Ελλάδα

Πολιτική

Οικονομία

Επιχειρήσεις

Εκκλησία

Υγεία

Αυτοκίνητο

Το άρθρο της ημέρας

Άρθρογραφία

Συνεντεύξεις

Social Life με την Τίνα

Χρήμα με… ουρά μέσω της Airbnb

Από 20 μέχρι 1.000 ευρώ κερδίζουν την ημέρα όσοι νοικιάζουν τα διαμερίσματα ή και ολόκληρα τα σπίτια τους μέσω της πλατφόρμας Airbnb που τα τελευταία χρόνια αναπτύχθηκε δυναμικά και στην Ελλάδα, παραμερίζοντας τα παραδοσιακά ενοικιαστήρια. Πάνω από 10.000 ακίνητα ενοικιάζονται στην Αθήνα, με μέσο ημερήσιο μίσθωμα, αυτή τη στιγμή, τα 52 ευρώ, και μάλιστα με 80% πληρότητα. Αγγελίες για πάνω από 2.000 ακίνητα υπάρχουν στη Θεσσαλονίκη με 42 ευρώ μέσο ημερήσιο μίσθωμα και 76% πληρότητα, ενώ χιλιάδες ακίνητα διατίθενται προς ενοικίαση και στην περιφέρεια ή τα νησιά, όπου η πληρότητα, ειδικά το καλοκαίρι, αγγίζει το 100% και με τις τιμές σε κάποιες περιπτώσεις να ξεπερνούν τα 1.000 ευρώ. Χάριν του κέρδους πολλοί Έλληνες δεν διστάζουν να νοικιάζουν ακόμη και τη μοναδική κατοικία τους μένοντας προσωρινά σε φίλους ή γνωστούς. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση ενός 40χρονου που διαθέτει την οικία του στην Αγία Παρασκευή (ένα τριάρι προς 80 ευρώ την ημέρα) και εκείνος διαμένει σε συγγενή του στη Ραφήνα. Από την άλλη, δυστυχώς, υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι ενοικιαστές βρέθηκαν από τη μία στιγμή στην άλλη στο δρόμο, καθώς υπέστησαν έξωση προκειμένου να μετατρέψουν οι ιδιοκτήτες τα διαμερίσματά τους σε Airbnb. Αύξηση 500% «Είναι χαρακτηριστικό ότι από τον Ιανουάριο του 2017, ειδικά στην πόλη της Αθήνας, τα ενοικιαζόμενα σπίτια μέσω Airbnb έχουν αυξηθεί κατά 500% περίπου», δηλώνει στη «ΒτΚ» η δικηγόρος Άνθια Κορέλα, που ειδικεύεται στις μισθώσεις ακινήτων. «Η ακραία αυτή αύξηση, μόνο τυχαία δεν μπορεί να χαρακτηρισθεί, καθώς μπορεί να αποτελέσει μια σταθερή πηγή εισοδήματος για τον ιδιοκτήτη, ειδικά για τα πιο τουριστικά μέρη της πόλης όπως είναι οι περιοχές Κουκάκι, Πλάκα, Θησείο, Σπάτα (λόγω αεροδρομίου), Άνω Πετράλωνα κ.λπ.»,τονίζει η κ. Κορέλα. Ένα άλλο στοιχείο που οδήγησε σε αυτήν την πρωτοφανή αύξηση είναι η ευκολία, τουλάχιστον μέχρι πρότινος, με την οποία κάποιος μπορούσε να διαθέσει την ακίνητη ιδιοκτησία του στην υπηρεσία αυτή. Το μόνο που χρειαζόταν να κάνει ήταν να δημιουργήσει μια καταχώρηση-προφίλ στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Airbnb, όπου θα περιγράφει τον χώρο που θα διαθέσει, μέχρι πόσους επισκέπτες μπορεί να φιλοξενήσει, αλλά και να ανεβάσει φωτογραφίες του χώρου, να προσθέσει κάποιες ιδιαίτερες υπηρεσίες που παρέχει ή αν επιτρέπει κατοικίδια. Ακόμη, η ευκολία στην πληρωμή βοηθάει στην όλη εξάπλωση της πρακτικής αυτής, αφού οι επισκέπτες χρεώνονται πριν από την άφιξη, ενώ οι οικοδεσπότες πληρώνονται αυτόματα μετά την άφιξη των πρώτων. «Δεδομένων όλων αυτών, το κράτος σε μια προσπάθειά του να επωφεληθεί της όλης κατάστασης και να καρπωθεί κομμάτι από αυτήν την ανερχόμενη διαδικασία (βραχυχρόνιας) μίσθωσης ακινήτων, με ανακοίνωση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), έκανε γνωστό ότι θα προχωρήσει στη δημιουργία ενός «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» (φωτογραφίζοντας αυτές τις μισθώσεις τύπου Airbnb), όπου δηλαδή όλοι οι εκμισθωτές – διαχειριστές θα πρέπει να δηλώνουν ηλεκτρονικά κάθε μίσθωση στην οποία προβαίνουν στο πλαίσιο του Αirbnb, ή κάποιας αντίστοιχης ηλεκτρονικής πλατφόρμας», εξηγεί η δικηγόρος. Το νέο πλαίσιο Συγκεκριμένα, από 30 Αυγούστου 2018 τέθηκε σε λειτουργία στην ιστοσελίδα «www.aade.gr» τα εξής: α) το «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», και β) η εφαρμογή για την ηλεκτρονική υποβολή Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε ειδική ημερολογιακή φόρμα (calendar), με δυνατότητα αναλυτικής επισκόπησης των δηλώσεων. Ουσιαστικά, αφορά τις μισθώσεις τύπου Airbnb που, όπως αναλύθηκε, έχουν κάνει την εμφάνισή τους τα τελευταία χρόνια και δείχνουν πως, ως πρακτική, έχουν εδραιωθεί, στην Ευρώπη, αλλά και στη χώρα μας. Όπως ανακοινώθηκε, η είσοδος στις εφαρμογές αυτές θα γίνεται μέσω των προσωπικών κωδικών TAXISnet των Διαχειριστών Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (Αirbnb). Να σημειωθεί εδώ, ότι ως Διαχειριστές θεωρούνται τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή κάθε είδους νομικές οντότητες, που αναλαμβάνουν τη διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη Βραχυχρόνια Μίσθωση και γενικά μεριμνούν γι’ αυτήν. Μάλιστα, Διαχειριστής δύναται να είναι όχι μόνο ο κύριος του ακινήτου, ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής, αλλά και τρίτος. Για όποιον, βέβαια, εκμισθώνει το ακίνητό του με Βραχυχρόνια Μίσθωση αλλά εκτός ψηφιακών πλατφορμών (όπως το Airbnb), δεν πρέπει να κάνει εγγραφή στο Μητρώο. Ακόμη για τη διενέργεια βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, μέσω των ψηφιακών πλατφορμών απαιτούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις: 1. Εγγραφή του παραπάνω Διαχειριστή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής που τηρείται στην ΑΑΔΕ, 2.Αριθμός Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) ή το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ) των Κύριων ή των ΜηΚύριων Καταλυμάτων ή των Τουριστικών Επαύλεων, υποχρεωτικά να συνοδεύει, σε εμφανές σημείο, την ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες όταν ο σκοπός της ανάρτησης είναι η Βραχυχρόνια Μίσθωση, και 3. Οι Διαχειριστές Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης υποχρεούνται σε υποβολή Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής, με σκοπό τον ετήσιο προσδιορισμό του σχετικού εισοδήματος. Σχετικά με την υποβολή των παραπάνω δηλώσεων και τις προθεσμίες, σύμφωνα με την ΠΟΛ 1170/2018, η οποία τροποποίησε την προηγούμενη απόφαση της ΑΑΔΕ, αυτές θα πρέπει να υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημερομηνία αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο. Π.χ. για Βραχυχρόνια Μίσθωση που έχει συναφθεί με ημερομηνία άφιξης 25.9.2018 και αναχώρησης 2.10.2018, η δήλωση πρέπει να υποβληθεί το αργότερο μέχρι τις 20.11.2018, εξηγεί η κ. Κορέλα

Η λειτουργία της εφαρμογής

Η Airbnb είναι μια επιχειρηματική ιδέα, η οποία πρωτοέκανε την εμφάνισή της το 2008, σε χώρες του εξωτερικού, και τα τελευταία χρόνια τείνει να κυριαρχήσει στη χώρα μας. Πρόκειται ουσιαστικά για μια ηλεκτρονική πλατφόρμα μέσω της οποίας ο έχων κάποιο ακίνητο προς μίσθωση, οποιουδήποτε μεγέθους («δυάρι», «τεσσάρι», «γκαρσονιέρα», ακόμα και δωμάτιο ή δωμάτια στο σπίτι που ζει ο ίδιος!), μπορεί να δηλώσει ότι το παραχωρεί στους υποψήφιους μισθωτές, με τις προϋποθέσεις που ο ίδιος ορίζει και χωρίς καμία άλλη υποχρέωση. Με αυτόν τον τρόπο, ο οικοδεσπότης, μπορεί να φιλοξενεί ακόμα και καθημερινά διαφορετικά άτομα. «Κατά βάση είναι μια υπηρεσία που απευθύνεται κυρίως σε ταξιδιώτες τουρίστες, οι οποίοι επιθυμούν να απαλλαγούν από τα έξοδα διαμονής μιας ξενοδοχειακής μονάδας, και προτιμούν να φιλοξενηθούν σε σπίτια απλών και ντόπιων πολιτών, όπου σαφώς το καθημερινό μίσθωμα θα είναι και χαμηλότερο, ενώ οι παροχές θα έχουν την άνεση κανονικού σπιτιού», αναφέρει η δικηγόρος Άνθια Κορέλα που ασχολείται με τις συμβάσεις μίσθωσης μέσω αυτής της υπηρεσίας. Όπως κάθε ηλεκτρονική πλατφόρμα που παρέχει υπηρεσίες που απευθύνονται σε μεγάλο κοινό, υπάρχει η δυνατότητα βαθμολόγησης από τους φιλοξενούμενους, η οποία ανάλογα με το ύψος αυτής μπορεί να προσδώσει ορισμένα προνόμια στους ιδιοκτήτες. Αυτό δίνει επιπλέον κίνητρο στους οικοδεσπότες, οι οποίοι για να προσελκύσουν περισσότερους τουρίστες έχουν φτάσει ένα επίπεδο παρακάτω, συμφωνώντας πολλές φορές να τους παραλάβουν από το αεροδρόμιο, να τους συμβουλεύσουν για τις καλύτερες επιλογές της πόλης σε φαγητό και διασκέδαση, αλλά ακόμα και να κάνουν παρέα μαζί τους!

  • Πώς φορολογούνται οι ενοικιάσεις

    Τα κέρδη από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μπορεί να φτάνουν σε κάποιες περιπτώσεις και τα 30.000 ευρώ το μήνα, ωστόσο φορολογούνται έως και 45%. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το νέο άρθρο 39Α που προστέθηκε στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Ν. 4712/2013), η φορολογική μεταχείριση του εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού είναι η εξής: το εισόδημα που αποκτάται πλέον, από φυσικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου είναι εισόδημα από ακίνητη περιουσία, εφόσον μάλιστα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα και χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Σύμφωνα, τώρα, με το άρθρο 40, τα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία φορολογούνται με την ακόλουθη κλίμακα: 0 – 12.000 ευρώ: 15%, 12.001 – 35.000 ευρώ: 35%, 35.001 ευρώ και άνω: 45%. Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες το εισόδημα αυτό αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα του άρθρου 21 του ν. 4172/2013, όπως ισχύει. Σύμφωνα με απόφαση της ΑΑΔΕ, η παράλειψη της εγγραφής στο «Μητρώο», η μη αναγραφή του αριθμού εγγραφής στις ψηφιακές πλατφόρμες και η μη εμφανής αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (που αποδίδεται σε ορισμένα μόνο «Ακίνητα») επισύρει πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων ευρώ.

 

Η βιογραφία του Κ. Μήτση