Ελλάδα

Πολιτική

Οικονομία

Επιχειρήσεις

Εκκλησία

Υγεία

Αυτοκίνητο

Το άρθρο της ημέρας

Άρθρογραφία

Συνεντεύξεις

Social Life με την Τίνα

Airbnb και χρυσή βίζα εκτινάσσουν τις τιμές

Αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων σε όλες, σχεδόν, τις περιοχές της Αττικής παρατηρούνται από πέρσι. Μετά από μία βαθιά και παρατεταμένη κρίση, η κτηματαγορά εμφανίζει αισθητά, και πάνω από όλα σταθερά, σημάδια ανάκαμψης, δείχνοντας ότι οι πολίτες (Έλληνες και σε μεγάλο ποσοστό ξένοι) αφήνουν πίσω τους τα «πέτρινα χρόνια», δείχνοντας εμπιστοσύνη στην πάλαι ποτέ ατμομηχανή της Οικονομίας, την αγορά του Real Estate. Η αύξηση φτάνει έως και 73% στο κέντρο του Πειραιά και το Παγκράτι, το 55,5% στο Κουκάκι, 42% στην Κηφισιά και 23% στη Γλυφάδα. Με άλλα λόγια, στο Παγκράτι η αύξηση των τιμών μέσα σε ένα χρόνο φτάνει έως και 1.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στον Πειραιά έως και τα 1.200, στην περιοχή του «Χίλτον» έως και τα 1.100 ευρώ και στο Μαρούσι τα 700. To φαινόμενο AirBnB Το γεγονός αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στο φαινόμενο «AirBnB», καθώς, όπως δηλώνουν οι υπεύθυνοι του κτηματομεσιτικού δικτύου Remax Properties, που διεξήγαγε την πανελλαδική έρευνα, τόσο ιδιώτες όσο και επαγγελματίες έχουν βασική επενδυτική επιλογή το προϊόν που λέγεται ακίνητο. «Σημαντικό ρόλο στην αύξηση των τιμών έχουν παίξει οι αυξημένες αποδόσεις που προσφέρουν οι νέου τύπου βραχυχρόνιες μισθώσεις, που έχουν κυριαρχήσει σε αστικά κέντρα, αλλά και σε πολλές τουριστικές περιοχές. Τα ακίνητα αυτού του είδους βρίσκονται πλέον στις πρώτες επιλογές των ενδιαφερόμενων αγοραστών, καθώς τις αποδόσεις που προσφέρουν θα τις ζήλευαν και οι πιο φιλόδοξοι επενδυτές στον κλάδο του Real Estate», αναφέρεται χαρακτηριστικά στα συμπεράσματα της έρευνας. Εξίσου καίριο ρόλο παίζει και η λεγόμενη «Χρυσή Βίζα», που κατοχυρώνει το δικαίωμα για μόνιμη άδεια παραμονής, αλλά και ανεμπόδιστη μετακίνηση στα υπόλοιπα κράτη-μέλη της ζώνης Schengen, για όσους (Ρώσους, Κινέζους κ.ά.) αγοράσουν ακίνητα από 250.000 ευρώ και πάνω. Τις σημαντικές αυξήσεις στις τιμές, από χρόνο σε χρόνο, επιβεβαιώνει και ο πρόεδρος των Μεσιτών της Αττικής Λευτέρης Ποταμιάνος. «Οι περιοχές που έχουν ανοδικές τάσεις στις τιμές τους είναι το κέντρο και τα νότια προάστια. Οι υπόλοιπες περιοχές στην Αττική είναι σε μία εξισορροπητική τάση», δηλώνει στη «ΒτΚ». «Ακόμα δεν είμαστε σίγουροι πού θα κινηθούν φέτος οι τιμές, μπορεί μετά το Πάσχα να γίνει ό,τι και πέρυσι (σ.σ.: μεγάλη αύξηση), καθώς υπάρχουν αρκετές στρεβλώσεις στην αγορά, λόγω των επιτήδειων, που είναι κυρίως ξένοι αλλά και Έλληνες», εξηγεί ο κ. Ποταμιάνος δίνοντας και αυτή τη διάσταση. Αύξηση 7,3% το χρόνο Αντίστοιχες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων είχαν παρατηρηθεί και το 2018 σε σύγκριση με το 2017, γεγονός που δείχνει ότι η κτηματαγορά εμφανίζει αισθητά σημάδια ανάκαμψης μετά από μία βαθιά και παρατεταμένη κρίση. Έτσι, σε ετήσια βάση την τελευταία τριετία εμφανίζεται με πανελλαδικά στοιχεία αύξηση κατά μέσο όρο 7,3%. Από τον Ιανουάριο του 2018 έως τον Φεβρουάριο του 2019 οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων αυξήθηκαν σταθμισμένα κατά μέσο όρο 8,9%, ενώ των νέων ακινήτων (του 2014 και εντεύθεν) αυξήθηκαν κατά 6,9%. Αντίστοιχες μελέτες έχουν κάνει και άλλοι φορείς αλλά και τράπεζες, σε συνεργασία με εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και μεσιτικά γραφεία, καταλήγοντας στο συμπέρασμα ότι η ανοδική τάση ξεκίνησε από το πρώτο τρίμηνο του 2017, επιταχύνθηκε κατά τη διάρκεια του 2018 και συνεχίζεται αλματωδώς και τη νέα χρονιά. Επιβεβαιωτικό αυτής της θετικής τάσης είναι το γεγονός ότι η Αθήνα εμφανίζεται ως ανερχόμενος προορισμός προσέλκυσης κεφαλαίων για αγορά ακινήτων, ανεβάζοντας την πόλη στην 14η θέση μεταξύ 31 ευρωπαϊκών πόλεων (από την 29η ένα χρόνο πριν). Tο ενεργό επενδυτικό ενδιαφέρον για μικρές κατοικίες στην Αττική, καλύπτει σχεδόν το 70% της εν λόγω αγοράς, κάτι το οποίο αποτυπώνει, σύμφωνα με κτηματομεσιτικούς παράγοντες, ότι τα ακίνητα αγοράζονται για να ενοικιαστούν αργότερα, μέσω AirBnB, σε ξένους. Όσον αφορά τα τουριστικά ακίνητα, το 60% της αγοράς δηλώνει την ύπαρξη ενεργού ενδιαφέροντος προερχόμενου κυρίως από ξένους επενδυτές. Τι είδους ακίνητα ψάχνουν οι ενοικιαστές Αυξητικά εμφανίζονται και τα ενοίκια σε πολλές περιοχές της Αττικής, κυρίως στα μικρά διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων, μέχρι 20ετίας ή παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα, τα οποία προτιμούν κυρίως οι ενοικιαστές. Έτσι, σε Νέα Σμύρνη, Χαλάνδρι, Μαρούσι, Βριλήσσια, Αγία Παρασκευή, Ν. Ιωνία, ή το Ηράκλειο προτιμώνται διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, εμβαδού 70-90 τ.μ., κάτω των 20 ετών, με ενοίκια 400-600 ευρώ. Σε περιοχές στο κέντρο της Αθήνας και κοντά στο κέντρο, προτιμώνται διαμερίσματα 1-2 δωματίων, ανακαινισμένα ασχέτως ηλικίας, εμβαδού 50-100 τ.μ., με ενοίκιο περίπου 350-500 ευρώ. Στις πιο οικονομικές περιοχές, όπως π.χ. Κορυδαλλός και Νίκαια, προτιμώνται επίσης τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, σε τιμές κάτω από 400 ευρώ, ενώ σε περιοχές όπως στην Κηφισιά εξακολουθούν να ζητούνται μεζονέτες/μονοκατοικίες αλλά πλέον υπάρχει και αναζήτηση διαμερισμάτων 100-120 τ.μ., 15ετίας με ενοίκιο έως 800 ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο και στις περιοχές κοντά στα Πανεπιστήμια, στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται τα διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου, σε καλή κατάσταση με έτος κατασκευής μετά το 1990 ή ανακαινισμένα ανεξαρτήτου ηλικίας, 40-50 τ.μ., σε τιμές 250- 400 ευρώ. Στις ίδιες επίσης περιοχές ζητούνται και διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, 70-90 τ.μ., στα 350-500 ευρώ ενοίκιο. Στις βόρειες & δυτικές συνοικίες (από Συκιές έως Κορδελιό) το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, εμβαδού 70-90 τ.μ., ηλικίας έως 20 ετών, με το ενοίκιο να ανέρχεται στα 280- 350 ευρώ. Στο Πανόραμα προτιμώνται οι μεζονέτες, με εμβαδόν περίπου 140-180 τ.μ., 15ετίας, στα 600-800 ευρώ. Στις ανατολικές συνοικίες ζητούνται κυρίως διαμερίσματα των 2 δωματίων ηλικίας έως 20 ετών σε καλή κατάσταση ή παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα, σε τιμές 350-450 ευρώ.

Των Φάνη Καραμπατζάκη και Γιάννη Λαμπράκη

Η βιογραφία του Κ. Μήτση

Social life με την Τίνα