Το κόστος στέγασης καθορίζει την επιλογή σχολής
Για πολλές οικογένειες, η δυνατότητα συντήρησης ενός δεύτερου νοικοκυριού αποτελεί, πλέον, τον βασικό περιορισμό
Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας αποτελεί κάθε χρόνο μία από τις σημαντικότερες προκλήσεις για χιλιάδες οικογένειες σε ολόκληρη τη χώρα. Φέτος, όμως, η εικόνα της αγοράς επιβεβαιώνει ότι το πρόβλημα δεν περιορίζεται μόνο στις αυξήσεις των ενοικίων, αλλά κυρίως στη δραστική μείωση των οικονομικά προσιτών επιλογών και στη συνεχή έλλειψη μικρών κατοικιών, που αποτελούν την πρώτη επιλογή των περισσότερων φοιτητών.
Σε σχέση με το 2017, τα ζητούμενα μισθώματα για φοιτητικές κατοικίες έχουν αυξηθεί σωρευτικά κατά περίπου 70%-75%, μετατρέποντας το κόστος στέγασης σε καθοριστικό παράγοντα για την επιλογή της πόλης και, σε αρκετές περιπτώσεις, ακόμη και της σχολής φοίτησης. Για πολλές οικογένειες, η δυνατότητα συντήρησης ενός δεύτερου νοικοκυριού αποτελεί, πλέον, τον βασικό περιορισμό.
Το πρόβλημα επιτείνεται από το διαχρονικό έλλειμμα οργανωμένης φοιτητικής στέγασης. Η Ελλάδα διαθέτει περίπου 9.200 δημόσιες κλίνες, ενώ περισσότεροι από 200.000 φοιτητές σπουδάζουν μακριά από την οικογενειακή τους κατοικία. Οι δημόσιες εστίες καλύπτουν μόλις το 4,6% των πραγματικών αναγκών, όταν ο ευρωπαϊκός μέσος όρος κυμαίνεται μεταξύ 15% και 18%. Για να προσεγγίσει τα ευρωπαϊκά δεδομένα, η χώρα χρειάζεται συνολικά 30.000 έως 36.000 κλίνες, παρουσιάζοντας έλλειμμα 20.800 έως 26.800 κλινών.
Οι επενδύσεις μέσω Συμπράξεων Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ), που προβλέπουν περίπου 8.600 νέες κλίνες, αποτελούν σημαντική εξέλιξη, σύμφωνα με τις εξαγγελίες στην ΔΕΘ το 2022. Ωστόσο, με βάση τον σημερινό σχεδιασμό, οι περισσότερες νέες εστίες αναμένεται να παραδοθούν το 2029, γεγονός που δεν αντιμετωπίζει τις άμεσες ανάγκες της αγοράς.
Κάθε νέα φοιτητική κλίνη, όμως, ενισχύει τη διαθεσιμότητα κατοικιών και συμβάλλει στη σταδιακή αποκλιμάκωση της στεγαστικής πίεσης.
Παράλληλα, απαιτείται και μια ουσιαστική φορολογική αντιμετώπιση της φοιτητικής στέγασης. Σήμερα, το ενοίκιο, τα κοινόχρηστα, οι λογαριασμοί ενέργειας, ύδρευσης και διαδικτύου δεν αναγνωρίζονται ως εκπιπτόμενες δαπάνες από το φορολογητέο εισόδημα των γονέων.
Η δυνατότητα έκπτωσης μέρους αυτών των δαπανών από το φορολογητέο εισόδημα, με συγκεκριμένα κοινωνικά και εισοδηματικά κριτήρια, θα αποτελούσε ουσιαστική στήριξη των οικογενειών και θα ενίσχυε την ισότιμη πρόσβαση στην ανώτατη εκπαίδευση.
Η φοιτητική κατοικία δεν είναι απλώς μία ακόμη κατηγορία της αγοράς ακινήτων. Είναι επένδυση στη γνώση, στην κοινωνική κινητικότητα και στο ανθρώπινο κεφάλαιο της χώρας. Για τον λόγο αυτό, απαιτείται ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο στεγαστικής, εκπαιδευτικής και φορολογικής πολιτικής, ώστε οι σπουδές να καθορίζονται από τις δυνατότητες και τις φιλοδοξίες κάθε νέου ανθρώπου και όχι από την οικονομική δυνατότητα της οικογένειάς του.
*Ο Θεμιστοκλής Μπάκας είναι Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates - MBA | MSc Real Estate Investment | BBA
Προσθέστε το vradini.gr στις προτιμώμενες πηγές σας στη Google και δείτε περισσότερα άρθρα μας στις αναζητήσεις σας. Κάντε κλικ εδώ.
