Αυξήσεις που αγγίζουν ακόμη και το 26% σε σχέση με πέρσι καταγράφουν οι ζητούμενες τιμές ενοικίου στην Αθήνα στις περισσότερες φοιτητικές περιοχές, ενώ ακόμη μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώνονται στην περιφέρεια.

«Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελούσε μία δύσκολη διαδικασία μετά τη ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb), δεσμεύοντας αρκετά ακίνητα για τον σκοπό αυτό. Αποτέλεσμα, σε πολλές περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, αλλά και σε περιοχές του ιστορικού κέντρου και όχι μόνο, το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης να αλλάξει το χάρτη των φοιτητικών κατοικιών», εξηγεί στη «Βραδυνή της Κυριακής» ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.

«Τη φετινή χρονιά, αρκετοί ιδιοκτήτες, λόγω της αύξησης της ζήτησης που καταγράφεται στο κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχουν εγγράψει τα ακίνητά τους στις γνωστές πλατφόρμες. Η αύξηση των εγγραφών στη πλατφόρμα Airbnb στις “top” περιοχές του κέντρου της Αθήνας αγγίζει το +23,60% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2021», προσθέτει ο κ. Μπάκας και μας παραθέτει τα συμπεράσματα της έρευνάς του:

Νέος Κόσμος

Το 2020, το κόστος μίσθωσης γκαρσονιέρας έως 35 τ.μ. στο Νέο Κόσμο κυμαινόταν από 260€ έως 360€/μήνα, το 2021 καταγράφηκε αύξηση κατά 13,3% στην κατώτατη τιμή μίσθωσης και +26% στην ανώτατη τιμή μίσθωσης, με το μηνιαίο μίσθωμα να κυμαίνεται από 300€ έως και 490€/μήνα αν πρόκειται για πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με οικοσυσκευές διαμέρισμα. Τη φετινή χρονιά καταγράφουμε μία σταθεροποίηση των ζητούμενων μισθωμάτων με μία αύξηση της τάξεως του 2% στην ανώτερη τιμή. Στην ίδια περιοχή, το ζητούμενο κόστος μίσθωσης κατοικίας 40-50 τ.μ., κυμαίνεται από 430€ έως 650€ αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Τη φετινή χρονιά η διαθεσιμότητα μη επιπλωμένων κατοικιών είναι μικρή, με αποτέλεσμα, το ζητούμενο μίσθωμα να καταγράφει αύξηση από 7,5% έως 18% σε σχέση με πέρσι.

Καλλιθέα

Αύξηση από 8,5% έως 18,18% (στην ανώτερη τιμή), καταγράφεται και στην Καλλιθέα, με το κόστος μίσθωσης για διαμέρισμα 40-50 τ.μ. να κυμαίνεται από 380€ έως και 650€/μήνα αν πρόκειται για επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με οικοσυσκευές, όταν την περσινή χρονιά το κόστος μίσθωσης κυμαινόταν από 350€ έως και 550€/μήνα, και το 2020 από 330€ έως 400€/μήνα. Το ζητούμενο μίσθωμα για γκαρσονιέρα έως 35 τ.μ. στην Καλλιθέα κυμαίνεται από 380€ έως 550€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Τη περσινή χρονιά, το κόστος μίσθωσης κυμαινόταν από 380€ έως 480€/μήνα, για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη.

Κολωνάκι – Μετς

Στα περσινά «απλησίαστα» επίπεδα κυμαίνεται η ανώτατη ζητούμενη τιμή ενοικίασης στο Κολωνάκι και στο Μετς όσον αφορά κατοικία έως 35 τ.μ., καταγράφοντας αύξηση στην κατώτατη τιμή κατά 19%. Όσον αφορά το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40-50 τ.μ., τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 560€ έως 850 €/μήνα (κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη), όταν το 2021 κυμαινόταν από 490€ έως 750€/μήνα, καταγράφοντας αύξηση τη φετινή χρονιά από 14,2% στη κατώτατη τιμή, έως 13,3% στην ανώτατη τιμή.

Κουκάκι

Στο Κουκάκι καταγράφεται μηδενική διαθεσιμότητα κατοικιών έως 35 τ.μ. προς μίσθωση. Όσον αφορά κατοικίες από 40 τ.μ. έως 50 τ.μ., το ζητούμενο μίσθωμα καταγράφει αύξηση κατά 24% στην ανώτατη τιμή, αγγίζοντας τα 930€/μήνα από 750€/μήνα που ήταν πέρσι.

Νεάπολη, Μουσείο, Εξάρχεια

Στα περσινά επίπεδα παραμένουν οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης στις περιοχές του κέντρου, όπως Νεάπολη, Μουσείο και Εξάρχεια, τόσο για κατοικίες έως 35 τ.μ. όσο και για κατοικίες 40-50 τ.μ. Αύξηση καταγράφεται μόνο στην ανώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης κατά 12,5% για κατοικία έως 35 τ.μ. στην περιοχή Νεάπολη – Μουσείο. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τ.μ. στα Εξάρχεια κυμαίνεται από 320€/μήνα έως 450€/μήνα, και για κατοικία 40-50 τ.μ. από 420€ έως 550€/μήνα. Στις περιοχές

Νεάπολης και Μουσείου το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τ.μ. κυμαίνεται από 350€ έως 450€/μήνα, ενώ για κατοικία 40 τ.μ.-50 τ.μ. από 450€ έως 500€/μήνα που ήταν πέρσι.

Γουδή

Στο Γουδή επιλέγουν φοιτητές κυρίως της Ιατρικής, Νοσηλευτικής και της Οδοντιατρικής. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για κατοικία έως 35 τ.μ. κυμαίνονται από 380€ έως 480€/μήνα, καταγράφοντας αύξηση από 26,6% στην κατώτατη τιμή, έως και 26,3% στην ανώτατη τιμή. Παρόμοιες αυξήσεις των ζητούμενων μισθωμάτων καταγράφονται και σε κατοικίες 40-50 τ.μ. όπου το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται από 450€ έως 500€/μήνα, αύξηση κατά 25% σε σχέση με το 2021 στην κατώτατη τιμή μίσθωσης.

Παγκράτι

Στο Παγκράτι, τη φετινή ακαδημαϊκή χρονιά, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τ.μ. κυμαίνεται από 350€ έως 450€/μήνα, έναντι 320€ έως 370€/μήνα που ήταν το 2021, καταγράφοντας αύξηση στη κατώτατη τιμή κατά 9,3% και στην ανώτατη τιμή κατά 21,6%. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40-50 τ.μ. κυμαίνεται από 400€ έως 600€/μήνα,

έναντι 350€ έως 550€/μήνα που ήταν το 2021, καταγράφοντας αύξηση 14,2% στη κατώτατη τιμή και 9% στην ανώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης.

Ζωγράφου

Στην κατ’ εξοχή φοιτητική περιοχή, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τ.μ. τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 320 € έως 420€/μήνα, καταγράφοντας αύξηση σε σχέση με το 2021 κατά 10,3% στην κατώτατη τιμή και κατά 16,6% στην ανώτατη τιμή. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40-50 τ.μ. τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 430€ έως 560€/μήνα, έναντι 370€ έως 500€/μήνα το 2021, καταγράφοντας αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων κατά 16,2% στη κατώτατη τιμή και 12% στην ανώτατη τιμή.

Δύσκολη η διαβίωση

Η μεγάλη αύξηση των ενοικίων κάνει την εξίσωση δύσκολη για τις οικογένειες που έχουν τη χαρά το παιδί τους να περάσει στο πανεπιστήμιο, αλλά η σχολή να μην βρίσκεται στη πόλη της οικογενειακής κατοικίας. Παράλληλα, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛ.ΣΤΑΤ., το κόστος στέγασης αυξήθηκε κατά 35% σε σχέση με τον Μάιο του 2021, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: ενοίκια, ηλεκτρισμό, φυσικό αέριο, πετρέλαιο θέρμανση, καύσιμα. «Υπάρχουν πολλοί νέοι φοιτητές που πολλές φορές, και κυρίως στα χρόνια των Μνημονίων, επειδή γνώριζαν τα οικονομικά δεδομένα της οικογένειάς τους, με σκοπό να γλιτώσει η οικογένεια το κόστος της φοιτητικής κατοικίας και διαβίωσης σε άλλη πόλη, επέλεξαν σχολές στην πόλη τους, παρά την προτροπή των γονιών να επιλέξουν τη σχολή που πραγματικά επιθυμούν», υποστηρίζει ο κ. Μπάκας και τονίζει: «Είναι λυπηρό το 2022 τα όνειρα των εν δυνάμει νέων φοιτητών και μελλοντικών επιστημόνων, επειδή οι γονείς τους δεν διαθέτουν την οικονομική δυνατότητα, να είναι άμεσα εξαρτώμενα από το αν η σχολή επιλογής βρίσκεται στη πόλη της οικογενειακής κατοικίας».

Μείωση τιμών από Σεπτέμβριο

Αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων, σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, ενδέχεται να καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν, και πιθανόν επιστροφή ακινήτων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, στις μακροχρόνιες – συμβατικές. Τη δεδομένη χρονική στιγμή, καταγράφεται ραγδαία αύξηση εγγραφών νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, λόγω της υψηλής ζήτησης που καταγράφεται τη φετινή χρονιά. Στις top περιοχές της Αθήνας, μόνο στην πλατφόρμα Airbnb καταγράφεται αύξηση των εγγραφών κατά 560 ακίνητα σε σχέση με την περσινή χρονιά. Σήμερα, στο Νέο Κόσμο είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 592 ακίνητα (αυτοτελή διαμερίσματα – όχι δωμάτια), στην Καλλιθέα 236, στο Κουκάκι 743, στο Κολωνάκι 247, στο Παγκράτι 282, σε Εξάρχεια – Νεάπολη – Μουσείο 518, στο Γουδή 129, στου Ζωγράφου 81, στην Κυψέλη 191 και στην Πλατεία Βικτωρίας 82.