Ακίνητα: Αλλάζουν οι τιμές της εφορίας σε πάνω από 2.000 περιοχές

Στην ένταξη πάνω από 2.000 περιοχών σε όλη τη χώρα στο σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων προχωρά το υπουργείο Οικονομικών με το χρονοδιάγραμμα να προβλέπει ότι οι νέες τιμές της εφορίας θα εφαρμοσθούν από το 2023.

Η επέκταση των αντικειμενικών αξιών σε περιοχές που βρίσκονται εκτός του συστήματος θα οδηγήσει σε αναπροσαρμογές στον φορολογικό λογαριασμό για χιλιάδες ιδιοκτήτες κατοικιών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων ακινήτων καθώς σήμερα

ο ΕΝΦΙΑ, ο φόρος μεταβίβασης και δεκάδες άλλοι φόροι και τέλη υπολογίζονται κατά προσέγγιση με τιμές που κατά κανόνα είναι χαμηλότερες από τις αντικειμενικές.

Ο σχεδιασμός προβλέπει ότι οι ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων με αυτοψίες θα καθορίσουν τις νέες τιμές υποβάλλοντας τις προτάσεις τους στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών που θα λάβει τις οριστικές αποφάσεις έως τις αρχές του 2023. Στόχος είναι όλη η χώρα να ενταχθεί στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών για τον υπολογισμό των φόρων και των τελών στα ακίνητα

Την ίδια ώρα το υπουργείο Οικονομικών σε συνεργασία με Πανεπιστήμια και το Τεχνικό Επιμελητήριο προωθεί αλλαγές στις τιμές ζώνης κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα με «συγχωνεύσεις» και «σπάσιμο» των τιμών ενώ εντός του νέου έτους αναμένεται να ενεργοποιηθεί η πιλοτική εφαρμογή του συστήματος αυτόματης προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών στις εμπορικές τιμές των ακινήτων που προβλέπει η δεύτερη φάση της μεταρρύθμισης του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.

Με το νέο πληροφοριακό σύστημα θα παρακολουθούνται και θα καταγράφονται οι εξελίξεις των τιμών στην κτηματαγορά με τη συγκέντρωση στοιχείων που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων από όλες τις διαθέσιμες πηγές, όπως από υπηρεσίες και φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα και τα οποία θα αφορούν μεταξύ τις αξίες συμβολαίων, τις μισθωτικές αξίες, εκτιμηθείσες αξίες, τα χαρακτηριστικά ακινήτων όπως χρήση γης, η επιφάνεια, ο όροφος, η θέση του ακινήτου κ.λπ. Με βάση τα στοιχεία αυτά σε τακτά χρονικά διαστήματα κάθε χρόνο η και κάθε εξάμηνο θα αναπροσαρμόζονται οι αντικειμενικές αξίες στα επίπεδα των εμπορικών τιμών, δηλαδή οι όποιες αυξήσεις ή μειώσεις στις εμπορικές τιμές των ακινήτων θα περνούν αυτόματα στις αντικειμενικές αξίες.

Παράλληλα σχεδιάζεται και ένα Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων όπου θα πραγματοποιείται συγκεντρωτικά μαζική εκτίμηση αξίας ακινήτων (CAMA), δημόσιων και ιδιωτικών, κατά τρόπο ομοιόμορφο, δίκαιο, θεσμικά κατοχυρωμένο και αυτοματοποιημένο

Ο χρήστης θα έχει τη δυνατότητα:

α) να βλέπει πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερόμενο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου,

β) να πλοηγείται σε διαδραστικούς χάρτες,

γ) να εισάγει δεδομένα, και

δ) να πληροφορείται για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τον ενδιαφέρει