Στο «τραπέζι» νέα αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% στα ακίνητα
Εξετάζεται παράταση έως και δύο χρόνια της αναβολής του μέτρου που λήγει στο τέλος του 2022 - Πώς υπολογίζεται ο φόρος και ποιους επιβαρύνει
Μία ακόμη «ανάσα» στην αφγρά ακινήτων μετά την αναστολή της επιβολής του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα έως το τέλος του 2024 βρίσκεται στην ατζέντα του υπουργείου Οικονομικών και αφορά στην παράταση για ακόμη ένα ή δύο έτη του παγώματος του φόρου υπεραξίας στις αγοραπωλησίες ακινήτων που κανονικά λήγει στο τέλος του 2022.
Στόχος είναι η στήριξη της κτηματαγοράς που εν μέσω της ενεργειακής κρίσης κινείται ανοδικά και αποτελεί κινητήρια δύναμη της ανάπτυξης.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι τα σενάρια που εξετάζει το οικονομικό επιτελείο προβλέπουν την αναβολή της επιβολής του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων που επιβαρύνει τους πωλητές για άλλο ένα ή δύο έτη, δηλαδή τη μετάθεση της εφαρμογής του για την 1η Ιανουαρίου 2024 ή την 1η Ιανουαρίου 2025 με τους εκπροσώπους της αγοράς να ζητούν την πλήρη κατάργησή του.
Σημειώνεται ότι ο φόρος αν και νομοθετήθηκε την περίοδο των Μνημονίων το 2013 δεν εφαρμόστηκε καθώς διαπιστώθηκαν δυσκολίες και σωρεία προβλημάτων στην υλοποίηση του που θα προκαλούσαν σοβαρές παρενέργειες στην αγορά ακινήτων δυσανάλογες με τον εισπρακτικό αποτέλεσμα.
Αρμόδιος παράγοντας του υπουργείου Οικονομικών τόνιζε ότι οι οριστικές αποφάσεις για την τύχη του φόρου θα ληφθούν το επόμενο διάστημα αφήνοντας όλα τα ενδεχόμενα ανοιχτά.
Ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται στις περιπτώσεις που η τιμή πώλησης του ακινήτου είναι υψηλότερη από την τιμή κτήσης και επιβαρύνει τον πωλητή του ακινήτου. Η υπεραξία επί της οποίας υπολογίζεται ο φόρος προσδιορίζεται με βάση συντελεστές απομείωσης ανάλογα με τα έτη διακράτησης του ακινήτου από τον φορολογούμενο. Έτσι για ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε το 2014 με δηλωθέν τίμημα 80.000 ευρώ και σήμερα πωλείται σε τιμή 130.000 ευρώ ο φόρος υπεραξίας αντί για 7.500 ευρώ (50.000Χ15%) περιορίζεται σε 2.707 ευρώ λόγω του χρονικού διαστήματος των 8 ετών που μεσολάβησε ανάμεσα στην αγορά και την πώληση.
Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία η διάταξη για την επιβολή φόρου 15% επί της θετικής διαφοράς (επί της υπεραξίας) που προκύπτει μεταξύ της τιμής πώλησης και της τιμής αγοράς ενός ακινήτου έχει ανασταλεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2022. Αυτό σημαίνει ότι αν δεν υπάρξει νέα αναβολή το μέτρο θα ενεργοποιηθεί από την 1η Ιανουαρίου 2023 και θα επιφέρει πλήγμα στην αγορά καθώς οι πωλητές των ακινήτων θα μετακυλήσουν την επιβάρυνση στους αγοραστές αυξάνοντας έτσι ακόμη περισσότερο τις τιμές πώλησης των ακινήτων σε μία περίοδο που όπως επεσήμανε ο υπουργός Οικονομικών Χρ. Σταϊκούρας μιλώντας στο συνέδριο της Prodexpo, καλείται να αντιμετωπίσει τις προκλήσεις της αύξησης των τιμών των πρώτων υλών και του κόστους κατασκευής.
Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με το νόμο:
- Ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται με συντελεστή 15% στο κέρδος που προκύπτει ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης κάθε ακινήτου. Ο φόρος επιβαρύνει τον πωλητή του ακινήτου ενώ ο αγοραστής οφείλει φόρο μεταβίβασης 3% επί της αξίας του ακινήτου.
- Εφόσον ο φορολογούμενος έχει διακρατήσει το ακίνητο που πουλάει για πέντε τουλάχιστον έτη από τη στιγμή της απόκτησής του, η υπεραξία είναι αφορολόγητη μέχρι του ποσού των 25.000 ευρώ.
- Όσοι μεταβιβάσουν ακίνητα που κατέχουν πριν το 1995 απαλλάσσονται από το φόρο υπεραξίας.