Πλειστηριασμοί πρώτης κατοικίας: Ποιοι είναι οι πιο ουσιαστικοί τρόποι αντιμετώπισης
Τα δικαστικά και εξωδικαστικά μέσα που έχει στην διάθεσή του κάθε δανειολήπτης και προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία
Αναδημοσίευση από τη «Βραδυνή της Κυριακής»
Πώς μπορούν οι δανειολήπτες να κερδίσουν τις ανακοπές και να μη γίνει ο πλειστηριασμός, αλλά και τι εξωδικαστικά μέσα υπάρχουν, πλέον, για να τους αποφύγουν, περιγράφει η δικηγόρος Κατερίνα Φραγκάκη.
Όπως δηλώνει στη «Βραδυνή της Κυριακής», ότι «είναι άθλος πολλές φορές να μπορέσει κάποιος οφειλέτης να ρυθμίσει την οφειλή του, είτε επειδή οι servicers αρνούνται, είτε επειδή ζητούν εξωπραγματικά ποσά».
«Προχθές», όπως μας λέει, «είχε συνάντηση με πελάτη σε εταιρία διαχείρισης, για ρύθμιση» (σ.σ.: το σπίτι θα βγει σε πλειστηριασμό στις 8/3/23), και «δεν εμφανίστηκε ποτέ κανείς, αν και περίμεναν πάνω από 3 ώρες μέσα στα γραφεία της εταιρίας».
Πως μπορούν να κερδίσουν τις ανακοπές και να μη γίνει ο πλειστηριασμός
Οι λόγοι:
• Παραβίαση αρχής αναλογικότητας και καταχρηστικότητα.
• Παράνομοι υπολογισμοί της οφειλής.
• Διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς λόγω εσφαλμένου υπολογισμού της αξίας του ακινήτου.
Προσοχή στις προθεσμίες
• 20 ημέρες πριν από τον πλειστηριασμό μπορεί να κατατεθεί αίτηση διόρθωσης της κατασχετήριας έκθεσης.
• 15 ημέρες πριν από τον πλειστηριασμό μπορεί να κατατεθεί αίτηση για την αναστολή του πλειστηριασμού για 6 μήνες, με εγγυοδοσία κατ’ άρθρο 1000 ΚΠολΔικ
• 45 ημέρες από την ημέρα της κατάσχεσης, όταν αφορά ελαττώματα κατασχετήριας έκθεσης.
• 60 ημέρες αφότου μεταγραφεί η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης πρέπει να κατατεθεί ανακοπή όταν υπάρχουν ελαττώματα στην εγκυρότητα της τελευταίας πράξης της εκτέλεσης.
Τι εξωδικαστικά μέσα έχει ο δανειολήπτης για να αποφύγει τον πλειστηριασμό
• Προστασία πρώτης κατοικίας και επιδότηση για ευάλωτους δανειολήπτες
• Πτώχευση ευάλωτων νοικοκυριών με δικαίωμα ενοικίασης ακινήτου και επαναπόκτηση.
• Διμερής διαπραγμάτευση για ρύθμιση οφειλής.
• Εξωδικαστικός Μηχανισμός 240 δόσεις για ΕΦΚΑ και Δημόσιο, και 420 δόσεις για τράπεζες και funds.
Πώς γίνεται η έξωση
Η αναγκαστική εκτέλεση για την αποβολή από ακίνητο γίνεται, δυνάμει εκτελεστού τίτλου, π.χ. περίληψη κατακυρωτικής έκθεσης (1005 παρ.2 ΚΠολΔ), κατόπιν διενεργηθέντος αναγκαστικού πλειστηριασμού, όπως ορίζει το άρθρο 943 ΚΠολΔ.
Τα κινητά πράγματα που βρίσκονται στο ακίνητο και δεν είναι αντικείμενο της εκτέλεσης, ο δικαστικός επιμελητής (Όργανο της εκτέλεσης, που μπορεί να ζητήσει τη συνδρομή της αστυνομικής Αρχής), τα παραδίδει με απόδειξη σε εκείνον κατά του οποίου γίνεται η εκτέλεση (943 παρ.2-3 ΚπολΔ). Έτσι, ο οφειλέτης κατά την εκτέλεση δικαιούται να πάρει όλα τα πράγματά του από το ακίνητο.
Ο δικαστικός επιμελητής για να εισέλθει στο ακίνητο χρησιμοποιεί κλειδαρά, αν δεν παραδίδει τα κλειδιά ο οφειλέτης, και δεν γκρεμίζει πόρτες, όπως γίνεται συχνά τελευταία.
Τι ισχύει νομικά
Ο ν. 4335/2015 κατήργησε το άρθρο 938 ΚΠολΔ, δηλαδή την αναστολή εκτέλεσης επί ακινήτων, και ο ν. 4842/2021 δεν την επανέφερε για τα ακίνητα. Έτσι, είναι πολύ πιο δύσκολο να ανασταλεί πλειστηριασμός που αφορά σε ακίνητο.
Η μόνη προστασία της κατοικίας μέσω του ν. 3869/2010 (Νόμου Κατσέλη), από 1.1.2016 έγινε προσωρινή και με πιο αυστηρές προϋποθέσεις μέχρι το τέλος του 2018, που τελικά καταργήθηκε.