Κόφτης στο φόρο ακινήτων - Αλλάζουν οι συντελεστές παλαιότητας και «διορθώνεται» ο ΕΝΦΙΑ

Να διορθώσει τις αδικίες από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών που έχουν αντίκτυπο στον ΕΝΦΙΑ θα επιχειρήσει το υπουργείο Οικονομικών, ώστε οι ιδιοκτήτες να πληρώσουν λελογισμένο ΕΝΦΙΑ του χρόνου. Tο οικονομικό επιτελείο θα ήθελε παράλληλα με το λίφτινγκ στους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ να τρέξει και μία διόρθωση των συντελεστών παλαιότητας που εφαρμόζονται τόσο για τον υπολογισμό του φόρου ακινήτων όσο και της αντικειμενικής αξίας.

Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών υποστηρίζουν στη «Βραδυνή της Κυριακής» ότι η άσκηση είναι σύνθετη, τα δημοσιονομικά περιθώρια ελιγμών περιορισμένα και το αποτέλεσμα αναμένεται μετά το φθινόπωρο, ενώ, παράλληλα, αναγνωρίζουν πως με τη σημερινή τους δομή οι συντελεστές παλαιότητας μπορεί να κρύβουν αδικίες.

Επί παραδείγματι, μπορεί η εμπορική αξία ενός ακινήτου 25ετίας με ριζική, καλαίσθητη και ποιοτική ανακαίνιση να είναι πολλαπλάσια έναντι ενός νεόδμητου διπλανού ακινήτου αντίστοιχων τετραγωνικών. Η ίδια πηγή, όμως, αναγνωρίζει, παράλληλα, πως μία τέτοια προσέγγιση στην αναμόρφωση των συντελεστών παλαιότητας συνιστά δύσκολη εξίσωση, χωρίς να είναι σαφές αν μπορεί να επιλυθεί στην παρούσα φάση.

Η παλαιότητα ενός κτιρίου υπολογίζεται μετά τη συμπλήρωση δύο ετών από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία αναθεώρησή της (π.χ. αν εκδόθηκε η οικοδομική άδεια 30/9/2018, η παλαιότητα αρχίζει να μετρά από 30/8/2020).

Χρονικό διάστημα μικρότερο του εξαμήνου δεν λαμβάνεται υπόψη, ενώ μεγαλύτερο λογίζεται ως έτος (π.χ. αν εκδόθηκε η άδεια 30/9/2018 και μεταβιβάζεται το ακίνητο 30/12/2020 δεν θα ληφθεί υπόψη παλαιότητα, αν μεταβιβαστεί στις 1/4/2020, τότε παίρνει την πρώτη παλαιότητα).

Με τα σημερινά δεδομένα η αλλαγή χρήσης ή η ανακαίνιση ενός κτιρίου δεν επηρεάζουν την παλαιότητα. Άδειες αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας.

Ποιοι συντελεστές ισχύουν και τι γίνεται με τα διατηρητέα