Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με μισθωτήρια συμβόλαιο που το 2025 δεν εισέπραξαν ενοίκια θα πρέπει πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης να τρέξουν τις διαδικασίες προκειμένου να αποφύγουν την πληρωμή φόρου με συντελεστή έως 45% για ανύπαρκτα εισοδήματα.

Ειδικότερα οι κινήσεις που πρέπει να κάνουν είναι:

1. Να συμπληρώσουν και να υποβάλουν ψηφιακά το έντυπο με τον κωδικό Ε411. Στο έντυπο αυτό θα πρέπει να αναγράψουν τα στοιχεία του μισθωτή (ΑΦΜ, επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο, επωνυμία), τη διεύθυνση του ακινήτου για το οποίο δεν καταβλήθηκαν ενοίκια, το συνολικό ποσό των μη καταβληθέντων μισθωμάτων και το έτος που αφορούν. Για κάθε μισθωτή, ακίνητο και αποδεικτικό έγγραφο υποβάλλεται ξεχωριστή δήλωση. Σε περίπτωση υποβολής δήλωσης ανείσπρακτων μισθωμάτων αποβιώσαντα ιδιοκτήτη από κληρονόμο αυτού, για χρονικό διάστημα που ο αποβιώσας ήταν εν ζωή, στα στοιχεία ιδιοκτήτη συμπληρώνονται τα στοιχεία του αποβιώσαντα. Αν, για οποιονδήποτε λόγο, είναι αδύνατη η ψηφιακή υποβολή, τότε η δήλωση υποβάλλεται έντυπα, είτε ταχυδρομικά με συστημένη επιστολή ή courier είτε αυτοπροσώπως
2. Να έχουν εκδώσει εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
3. Εκτός από το έντυπο Ε411 να υποβάλουν στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ «Τα Αιτήματά μου» τη δήλωση για τα ανείσπρακτα ενοίκια και τα εξής δικαιολογητικά

• Τη δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή τη διαταγή πληρωμής ή απόδοσης χρήσης μισθίου ή την ασκηθείσα αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων (μαζί με το αποδεικτικό επίδοσης της αγωγής)
• Για πτωχευμένο μισθωτή, τον πίνακα αναγγελίας χρεών με την απαίτηση του εκμισθωτή
• Υπεύθυνη δήλωση ότι για το διάστημα από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου μέχρι την εκτέλεσή τους, δεν έχουν εισπραχθεί τα μισθώματα, καθώς και την έκθεση αποβολής και εγκατάστασης που έχει συνταχθεί από τον δικαστικό επιμελητή.

Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025 θα πρέπει να δηλωθούν στο έντυπο Ε2 και αυτομάτως θα μεταφερθούν στο Ε1. Ωστόσο εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη από την εφορία και θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ  αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% για δαπάνες συντήρησης, επισκευής, ανακαίνισης και άλλες λειτουργικές ανάγκες του ακινήτου