«Αόρατα» πάρκινγκ στις πολυκατοικίες
Σε ένα ακόμα πεδίο εκτεταμένης φοροδιαφυγής θα επιχειρήσει να διεισδύσει η ΑΑΔΕ, προκειμένου να περιορίσει τις απώλειες εσόδων. Πρόκειται για τις «μαύρες» μισθώσεις υπόγειων πάρκινγκ ή ακόμα και πιλοτών πολυκατοικιών.
Ενόψει της ενεργοποίησης του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) και της ψηφιακής βάσης, όπου θα καταγράφεται κάθε ακίνητο της χώρας, το πώς αξιοποιείται και ποιο είναι το ιδιοκτησιακό του καθεστώς, θα πρέπει να δηλωθούν όχι μόνο τα διαμερίσματα αλλά και οι αποθήκες, τα πάρκινγκ, ακόμη και οι βοηθητικοί χώροι.
Με «οδηγό» λοιπόν το νέο Μητρώο θα επιχειρηθούν διασταυρώσεις, ώστε να εντοπισθούν ποιοι χώροι είναι δηλωμένοι και ποιοι όχι, μέσω των στοιχείων του Κτηματολογίου και του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου.
Στελέχη της αγοράς παραδέχονται ότι η μίσθωση θέσεων στάθμευσης με «μαύρα» χρήματα είναι πολύ διαδεδομένη. Σύμφωνα με πληροφορίες, η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να ξεκινήσει με στοχευμένους ελέγχους σε μεγάλες πόλεις. Εκεί, όπου η ζήτηση για πάρκινγκ είναι εκρηκτική και η «μαύρη μίσθωση» θεωρείται δεδομένη. Στη συνέχεια, οι διασταυρώσεις θα επεκταθούν με αυτοματοποιημένο τρόπο: από το Κτηματολόγιο θα φαίνονται οι ιδιοκτήτες, από το Taxisnet αν έχουν δηλώσει μισθωτήριο. Ήδη, εξετάζεται να δοθεί η δυνατότητα στους ενοικιαστές να καταγγέλλουν αδήλωτες μισθώσεις μέσω ειδικής πλατφόρμας, στα πρότυπα του «MyDATA» και των εφαρμογών για τις αποδείξεις. Για όσους εντοπιστούν να νοικιάζουν χωρίς μισθωτήρια, ισχύουν πρόστιμα από 100 έως 500 ευρώ για μη υποβολή μισθωτηρίου, αναδρομικοί φόροι στο εισόδημα που δεν δηλώθηκε και προσαυξήσεις με τόκους.
Τακτοποίηση αυθαιρεσιών
Στο μεταξύ, οκτώ μήνες περιθώριο – έως τον Απρίλιο του 2026 – έχουν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες, σε μονοκατοικίες, αλλά και σε κάθε είδους κτίσμα, προκειμένου να τακτοποιήσουν τυχόν αυθαίρετες κατασκευές, όπως είναι για παράδειγμα η επέκτασή τους πέρα από τα εγκεκριμένα σχέδια, η κατασκευή αποθηκών στον ακάλυπτο χώρο, η μετατροπή αποθηκών – κατά κύριο λόγο στις ταράτσες – σε γκαρσονιέρες κ.ά. Οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν ανά πάσα στιγμή να οδηγηθούν στα δικαστήρια για τυχόν αυθαίρετη κατασκευή. Όσοι δεν το κάνουν, δεν θα μπορούν πλέον να προχωρήσουν σε καμία αγοραπωλησία, ούτε καν να προβούν σε γονική παροχή στα παιδιά τους. Πρέπει να διευκρινιστεί πως είναι πολύ συχνό το φαινόμενο ιδιοκτήτες που αγόρασαν ένα διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία να μην γνωρίζουν για τις αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν σε αυτό.
Ωστόσο, η πολεοδομική τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης μιας ιδιοκτησίας δεν θίγει το αστικής φύσης δικαίωμα των λοιπών συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας να αξιώσουν από τον συνιδιοκτήτη να αποκαταστήσει την αρχική μορφή και χρήση της ιδιοκτησίας του, σύμφωνα με τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Αναδημοσίευση από τη Βραδυνή της Κυριακής
