ΕΝΦΙΑ 2026: Αντίστροφη μέτρηση για τα εκκαθαριστικά–Ποιοι κερδίζουν μειώσεις έως 70% και ποιοι απαλλάσσονται
Ξεκινά η ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ 2026–Δείτε αναλυτικά ποιοι δικαιούνται εκπτώσεις 20%, 50%, έως και 100%
Εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2026: Η αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ έχει ξεκινήσει, με την ΑΑΔΕ να ετοιμάζεται να ανεβάσει τα νέα «ραβασάκια» στο myAADE εντός των επόμενων ωρών.
Φέτος, περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες θα διαπιστώσουν ριζικές αλλαγές, με πολλούς από αυτούς να βλέπουν τον φόρο να μειώνεται στο μισό ή ακόμη και να μηδενίζεται.
Παρά το γεγονός ότι ο συνολικός «λογαριασμός» αναμένεται στα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ, τουλάχιστον 2 στους 7 ιδιοκτήτες θα δουν μειώσεις σε σχέση με πέρυσι.
Η εξόφληση θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.
ΕΝΦΙΑ: Οι 3 μεγάλες ανατροπές του 2026
- Μικροί οικισμοί: Μείωση 50% και μελλοντική κατάργηση
Η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά πάνω από 13.000 οικισμούς. Ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε χωριά έως 1.500 κατοίκους (ή 1.700 σε παραμεθόριες περιοχές όπως ο Έβρος και η Δυτική Μακεδονία) θα δουν τον ΕΝΦΙΑ μειωμένο κατά 50%.
Προϋπόθεση είναι η αξία του ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Σημειώστε πως από το 2027, ο φόρος για αυτά τα ακίνητα καταργείται πλήρως.
- Ασφαλισμένα ακίνητα: Έκπτωση έως 20%
Περίπου 500.000 ιδιοκτησίες που ήταν ασφαλισμένες το 2025 έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας κερδίζουν:
- 20% έκπτωση για κατοικίες με αξία έως 500.000 ευρώ.
- 10% έκπτωση για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ.
- Η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά αν η ασφάλιση διήρκεσε τουλάχιστον 3 μήνες (π.χ. 6 μήνες ασφάλισης = 10% έκπτωση).
- Κοινωνικά κριτήρια: Ποιοι δικαιούνται απαλλαγή
- Έκπτωση 50%: Για οικογένειες με εισόδημα έως 9.000 ευρώ (προσαυξανόμενο κατά 1.000 ευρώ ανά μέλος), εφόσον η επιφάνεια κτισμάτων δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ. και η περιουσία τις 85.000 ευρώ (άγαμος) ή 150.000-200.000 ευρώ (έγγαμος).
- Πλήρης απαλλαγή (100%): Για τρίτεκνους, πολύτεκνους και ΑμεΑ (αναπηρία >80%), με εισοδηματικό όριο τις 12.000 ευρώ (συν προσαυξήσεις) και όριο επιφάνειας τα 150 τ.μ.
ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα φέτος;
Βαρύτερο θα είναι το εκκαθαριστικό για όσους εντός του 2025:
- Απέκτησαν νέα ακίνητα (αγορά, γονική παροχή, κληρονομιά).
- Τακτοποίησαν αυθαιρεσίες ή ημιυπαίθριους χώρους.
- Κατέχουν αστική περιουσία άνω των 300.000 ευρώ με μεμονωμένα ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ (επιβολή προσαύξησης).
Αντίθετα, η συντριπτική πλειονότητα (περίπου το 70%) θα πληρώσει τον ίδιο φόρο με πέρυσι, καθώς αντικειμενικές αξίες και συντελεστές παρέμειναν αμετάβλητοι.
Οδηγός ελέγχου: Τι να κάνετε μόλις βγει το εκκαθαριστικό
Μόλις αναρτηθεί το σημείωμα στο myAADE.gov.gr (Εφαρμογές -> Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ -> Έτος 2026), ακολουθήστε τα εξής βήματα:
- Έλεγχος στοιχείων: Βεβαιωθείτε ότι εμφανίζονται μόνο τα ακίνητα που έχετε στην κατοχή σας την 1η Ιανουαρίου 2026.
- Εκπτώσεις: Δείτε αν έχουν υπολογιστεί οι μειώσεις για την ασφάλιση ή τα εισοδηματικά κριτήρια.
- Λάθη στο Ε9: Ελέγξτε τετραγωνικά, όροφο, έτος κατασκευής και αν οι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες) έχουν δηλωθεί σωστά.
- Μήνυμα «Ελλιπή Στοιχεία»: Αν εμφανιστεί, ο φόρος έχει υπολογιστεί με τον υψηλότερο συντελεστή. Είναι υποχρεωτική η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης μόλις ανοίξει η πλατφόρμα.
Τι γίνεται αν δεν προλάβατε τις διορθώσεις; Η πλατφόρμα Ε9 έκλεισε στις 19 Φεβρουαρίου.
Αν εντοπίσετε λάθη, θα πρέπει να περιμένετε να ανοίξει ξανά για τροποποιητική δήλωση.
Η διόρθωση δεν θα αλλάξει την πρώτη δόση, αλλά θα συμψηφιστεί και θα μειώσει τις υπόλοιπες δόσεις που υπολείπονται.
