Έτσι θα αποκτήσετε ή θα ανακαινίσετε το σπίτι σας
Η «ΒτΚ» ανοίγει τη «βεντάλια» του κυβερνητικού στεγαστικού σχεδίου, που περιλαμβάνει καινοτόμα προγράμματα κατοικίας

Μία σειρά προγραμμάτων στο στεγαστικό πεδίο, που υλοποιούνται ήδη ή θα «τρέξουν» το επόμενο διάστημα, παρουσιάζει σήμερα η «Βραδυνή της Κυριακής».
Τα προγράμματα προβλέπουν χαμηλότοκα δάνεια για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, παρέχουν κίνητρα σε ιδιοκτήτες να ανοίξουν κλειστά διαμερίσματα, ενώ δίνουν τη δυνατότητα για την υλοποίηση συγκεκριμένων εργασιών, με στόχο την αναβάθμιση των κατοικιών.
Με στόχο την παροχή φθηνής στέγης και την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών η κυβέρνηση υλοποιεί καινοτόμα στεγαστικά προγράμματα. Ενδεικτικά αναφέρονται τα εξής:
- «Αναβαθμίζω ενεργειακά το σπίτι μου». Το πρόγραμμα είναι συνολικού προϋπολογισμού 400 εκατ. ευρώ. Ουσιαστικά, πρόκειται για πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών, ανοιχτό σε όλα τα φυσικά πρόσωπα–ιδιοκτήτες κατοικίας, κύριας ή δευτερεύουσας. Σημειώνεται ότι η επιδότηση του επιτοκίου του τραπεζικού δανείου για όλους τους δικαιούχους φτάνει το 100%. Αφορά, δε, όλες τις κατοικίες, κύριες ή δευτερεύουσες. Οι δαπάνες που θα χρηματοδοτούνται αφορούν: θερμομόνωση, Πράσινη στέγη, αντικατάσταση κουφωμάτων, ηλιακό θερμοσίφωνα, συστήματα θέρμανσης – ψύξης, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών – μικρών ανεμογεννητριών – άλλων Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας, εργασίες τοποθέτησης κ.ά. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να γνωρίζουν πως το ποσό του δανείου μπορεί να φτάσει τις 25.000 ευρώ, ενώ η διάρκειά του μπορεί να είναι από 3 έως 7 έτη.
- «Κοινωνική Αντιπαροχή». Μέσα στο 2025 αναμένεται να διεξαχθεί ο πρώτος διαγωνισμός για δημόσια κρατικά οικόπεδα όπου θα κατασκευαστούν πολυκατοικίες, και ένα μέρος αυτών των διαμερισμάτων θα δοθεί με κοινωνικό μίσθωμα και το υπόλοιπο με κανονικές τιμές της αγοράς.«Αυτό θα μας αποφέρει τα επόμενα χρόνια ένα απόθεμα κοινωνικών διαμερισμάτων με κοινωνικό μίσθωμα, και ταυτόχρονα περισσότερα διαμερίσματα ως προς το κομμάτι της προσφοράς», επεσήμανε, πρόσφατα, η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη. Όπως, μάλιστα, υπογράμμισε, «γιααρχή με τον πρώτο διαγωνισμό ως προς τα διαθέσιμα οικόπεδα και ακίνητα υπάρχει η εκτίμηση για δυνατότητα δημιουργίας 150 διαμερισμάτων. Εμείς συλλέγουμε από όλη την Ελλάδα τα ώριμα οικόπεδα αλλά και τα χτισμένακτίρια, ώστε να δοθούν για αυτό το καινοφανές για την Ελλάδα, σχήμα. Θέλουμε δηλαδή μικτό σχήμα κατοικίας, και με κοινωνικό μίσθωμα και κανονικό μίσθωμα».
- «ΚΑΛΥΨΗ». Το πρόγραμμα, συνολικού προϋπολογισμού 21,5 εκατ. ευρώ, αφορά ακίνητα τα οποία διατίθενται σε δικαιούχους ηλικίας 25 έως 39 ετών που λαμβάνουν το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα από τον ΟΠΕΚΑ και δεν έχουν ιδιόκτητη κατοικία. Η επιλογή των ωφελούμενων γίνεται με αντικειμενικά κριτήρια με προτεραιότητα στις μονογονεϊκές, τις τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, άτομα με αναπηρία και άλλες ευάλωτες ομάδες. Το πρόγραμμα καλύπτει το κόστος μίσθωσης της κατοικίας για διάστημα τριών ετών και τυχόν δαπάνες επισκευών και μεταφοράς οικοσκευής, όπου απαιτείται.
- «Στέγαση και Εργασία». Αυξήθηκε από τα 15 στα 20 εκατ. ο προϋπολογισμός για το βελτιωμένο πρόγραμμα «Στέγαση και Εργασία», που απευθύνεταισε άστεγους και σε άτομα από ευάλωτες κοινωνικές ομάδες. Μάλιστα, επιδοτείται για ένα συν ένα χρόνο η εργασία σεεπιχειρήσεις, με καταβολή του κατώτατου μισθού και των ασφαλιστικών εισφορών.
- «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα». Για τεχνικούς λόγους, η δυνατότητα υποβολής αίτησης ένταξης στο πρόγραμμα θα ξεκινήσει τη Δευτέρα.Υπενθυμίζεται πως από αυτό το πρόγραμμα θα ενισχυθούν νοικοκυριά της χώρας για την εγκατάσταση νέων ηλιακών θερμαντήρων νερού ή/και συστημάτων αντλίας θερμότητας σύγχρονης τεχνολογίας.
Μέσω του Προγράμματος επιχορηγούνται:
- Η αγορά νέου ηλιακού θερμοσίφωνα σύγχρονης τεχνολογίας, σε ποσοστό από 50% ή 60%, με το ακριβές ποσοστό να διαμορφώνεται βάσει εισοδηματικών κριτηρίων.
- Η αγορά νέου συστήματος αντλίας θερμότητας, σε ποσοστό 50%.
- Η εκτέλεση αναγκαίων συμπληρωματικών εργασιών τοποθέτησης επιλέξιμου εξοπλισμού (π.χ. κόστος μεταφοράς, κόστος τοποθέτησης, αναλώσιμα και εξαρτήματα κ.λπ.), σε ποσοστό 50% ή 60% (αναλόγως των εισοδηματικών κριτηρίων).
«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
Κίνητρα προκειμένου να ανοίξουν 12.500 κλειστά διαμερίσματα προβλέπονται με το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».
Ουσιαστικά επιδοτείται η επισκευή κατοικιών προκειμένου οι ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε εκμίσθωση του ακινήτου, με διάρκεια τουλάχιστον 3 ετών.
Οι εντασσόμενοι στο πρόγραμμα επιδοτούνται για την πραγματοποίηση δαπανών επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου τους, ύψους μέχρι 13.500 ευρώ, που περιλαμβάνουν τα απαιτούμενα υλικά και τις εργασίες. Η επιδότηση ανέρχεται στο 60% των πραγματοποιηθεισών δαπανών.
Στο συγκεκριμένο πρόγραμμα συμμετέχουν, μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης Δημόσιας Διοίκησης (ΕΨΠ-gov.gr), ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων με χρήση κατοικίας για ένα ακίνητό τους με χρήση κατοικίας, εφόσον:
- Διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου κατά ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 50%.
- Το ακίνητο έχει έκταση έως εκατότετραγωνικά μέτρα και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή.
- Έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των300.000 ευρώ.
- Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των 3 τελευταίων ετών.
- Οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης Ενέργειας ή ανακαίνισης σε ακίνητο της ιδιοκτησίας τους τα τελευταία 5 έτη, και δεν έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδοτούμενης ενεργειακής εξοικονόμησης για οποιοδήποτε ακίνητό τους.
Χαμηλότοκο δάνειο μέχρι 190.000 ευρώ
Την ίδια στιγμή, εξάλλου, τους 20.000 φτάνουν οι δικαιούχοι που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» και θα αποκτήσουν, με χαμηλότοκο δάνειο, την πρώτη τους κατοικία.
Όπως έχει επισημάνει ηυπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη, το νέο πρόγραμμα είναι συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ και δικαίωμα συμμετοχής έχουν άτομα από 25 έως 50 ετών, που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια.
Μάλιστα, δικαιούχος λογίζεται κάποιος έως την πλήρη συμπλήρωση των 50 ετών και πριν μπει στα 51 έτη (άρα και 50 και ενός μηνός μπορεί να υποβάλει κάποιος την αίτηση και 50 και δύο μηνών).
Με βάση τους όρους του προγράμματος το ελάχιστο όριο εισοδήματος είναι στα 10.000 ευρώ, ενώ το ανώτερο όριο δεν είναι σταθερό αλλά εξαρτάται από την οικογενειακή κατάσταση.
Συγκεκριμένα, διαμορφώνεται στα 20.000 ευρώ για τους άγαμους, στα 28.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμβίωσης, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ ανά τέκνο, και στις 31.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, πλέον 5.000 ευρώ ανά τέκνο πέραν του πρώτου.
Με βάση το σχεδιασμό, το πρόγραμμα πρόκειται να μπει σε εφαρμογή στις15 Ιανουαρίου, ενώ το ανώτατο ποσό δανείου που χορηγείται είναι 190.000 ευρώ.
Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς.
Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι αν η αξία του ακινήτου είναι 200.000 ευρώ, το μέγιστο ποσό δανείου θα είναι 180.000 ευρώ (90% της αξίας) και ο δανειολήπτης θα πρέπει να καταβάλει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους.
Αν η αξία του ακινήτου είναι 250.000 ευρώ, το δάνειο θα περιοριστεί στο ανώτατο όριο των 190.000 ευρώ, και ο δανειολήπτης θα πρέπει να καλύψει το υπόλοιπο ποσό.
Η διάρκεια του δανείου στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» δύναται να είναι από 3 έτη (ελάχιστη διάρκεια) έως 30 έτη (μέγιστη διάρκεια). Ειδικότερα, το πρόγραμμαυποστηρίζει τη δανειοδότηση για ακίνητο που:
- Θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία.
- Βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχής.
- Αποτελεί ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία.
- Η έκτασή του δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τ.μ. Δεν προσμετρώνται τα παραρτήματα – παρακολουθήματα που αποτυπώνονται στο συμβόλαιο αγοράς
- Έχει παλαιότητα μέχρι 31/12/2007.
- Η αξία, όπως προσδιορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς, δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 250.000 ευρώ.
Να σημειωθεί πως μηδενικό επιτόκιο εφαρμόζεται για το 50% του δανείου που προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ). Το υπόλοιπο 50% από το πιστωτικό ίδρυμα επιβαρύνεται με μειωμένο επιτόκιο, το οποίο είναι προνομιακό και συμφωνείται με τους φορείς κατά την υποβολή των προτάσεών τους.
Η πλήρης επιδότηση επιτοκίου που συχνά αναφέρεται, αφορά στην ανταγωνιστική μείωση του κόστους δανεισμού μέσω του μειωμένου επιτοκίου που επιτυγχάνεται για τους δικαιούχους, σε σχέση με τα συνήθη επιτόκια της αγοράς. Αυτό οδηγεί σε σημαντική μείωση του τελικού κόστους δανεισμού για το δικαιούχο, κάνοντάς το πιο προσιτό και ευνοϊκό σε σύγκριση με τα κανονικά τραπεζικά στεγαστικά δάνεια.
Να επισημανθεί ακόμα, πως οι τρίτεκνοι και πολύτεκνοι απολαμβάνουν ειδικής μεταχείρισης στο πρόγραμμα, κυρίως μέσω επιδότησης επιτοκίου.
Τέλος, κατ’ εξαίρεση επιδότηση επιτοκίου δικαιούνται και όσοι έχουν δύο τέκνα και αποκτούν την πρώτη κατοικία τους στους Δήμους Ορεστιάδας, Σουφλίου ή Διδυμοτείχου της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου.
Δηλαδή, δικαιούνται επιδότηση επιτοκίου κατά 50% για το μέρος του δανείου που χρηματοδοτείται από το πιστωτικό ίδρυμα, όπως ακριβώς γενικά συμβαίνει με τους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους.
Ενδεικτικά δημοσιεύονται δύο παραδείγματα:
- Διαμέρισμα 80τ.μ. στη Νέα Σμύρνη, του 1985, που πωλείται 160.000, το αγοράζει κάποιος με ένα δάνειο 110.000 ευρώ για 25 χρόνια. Η δόση χωρίς το «Σπίτι μου ΙΙ» θα ήταν 660 ευρώ, ενώ με το πρόγραμμα 440 ευρώ. Όφελος για το δανειολήπτη 220 ευρώ το μήνα. Συνολικό όφελος στα 25 χρόνια του δανείου πάνω από 65.000 ευρώ.
- Διαμέρισμα 100τ.μ. στην Αγία Παρασκευή, του 1987, που πωλείται σήμερα 220.000 ευρώ, το αγοράζει κάποιος με ένα δάνειο 150.000 ευρώ για 25 χρόνια. Η δόση χωρίς το «Σπίτι μου ΙΙ» πλησιάζει στα 900 ευρώ, ενώ με το πρόγραμμα 600 ευρώ. Όφελος για το δικαιούχο 300 ευρώ το μήνα. Συνολικό όφελος στα 25 χρόνια δανείου, πάνω από 85.000 ευρώ.
Αναβαθμίστε την κύρια κατοικία
Υπενθυμίζεται, άλλωστε, πως άνοιξε η πλατφόρμα για υποβολή αιτήσεων στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2025» του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Οι αιτήσεις χρηματοδότησης από τους ενδιαφερόμενους υποβάλλονται μόνον ηλεκτρονικά έως τις 20.3.2025 και υποχρεωτικά μέσω του επίσημου δικτυακού τόπου του προγράμματος (https://exoikonomo2025.gov.gr ).
Το πρόγραμμα αφορά σε κτίρια που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία, αναλόγως της κατηγορίας που εμπίπτει ο δικαιούχος το ποσοστό της οικονομικής ενίσχυσης ξεκινάει από 50%, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις καλύπτεται ακόμη και το 100% του κόστους επένδυσης.
Να σημειωθεί πως προβλέπονται ξεχωριστά κίνητρα (αυξημένο ποσοστό επιχορηγήσεων και ειδικό προϋπολογισμό) για τη στήριξη οικογενειών με μέλος/μέλη ΑμεΑ, πληγέντες της Θεσσαλίας (συμπεριλαμβανόμενων των σεισμόπληκτων ωφελούμενων, της Δημοτικής Κοινότητας Δαμασίου του Δήμου Τυρνάβου), σεισμόπληκτους του Αρκαλοχωρίου και της Σάμου, οικογένειες με τουλάχιστον τρία εξαρτώμενα τέκνα και ευάλωτα νοικοκυριά.
Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να γνωρίζουν πως στις επιλέξιμες δαπάνες του προγράμματος συμπεριλαμβάνονται: Αντικατάσταση κουφωμάτων, τοποθέτηση/αναβάθμιση θερμομόνωσης, αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης, σύστημα ζεστού νερού χρήσης με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας, λοιπές παρεμβάσεις εξοικονόμησης Ενέργειας, όπως είναι η εγκατάσταση «έξυπνου» συστήματος διαχείρισης (smarthome) και συστημάτων αποθήκευσης Ενέργειας (μπαταρίες).
Ως κριτήριο αξιολόγησης των προτάσεων ενεργειακής αναβάθμισης που θα υποβληθούν, θα χρησιμοποιούνται οι βαθμοημέρες θέρμανσης και θα δίνεται προτεραιότητα στις ψυχρότερες περιοχές της χώρας, δεδομένων των ιδιαίτερων αναγκών τους.
*Αναδημοσίευση από τη «Βραδυνή της Κυριακής»