Μέχρι τον Οκτώβριο, αντί για τον Ιούλιο, όπως είχε αρχικά προγραμματιστεί, θα τεθεί σε εφαρμογή η πρώτη φάση του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Η νέα αυτή ενοποιημένη ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ αφορά περίπου 7,1 εκατ. ιδιοκτήτες και συγκεντρώνει σε ένα κεντρικό σύστημα το σύνολο των δεδομένων που αφορούν την ακίνητη περιουσία στη χώρα.

Η πρώτη φάση εφαρμογής του ΜΙΔΑ επικεντρώνεται στο πλέον σύνθετο και διαχρονικά προβληματικό πεδίο: τα αγροτεμάχια και τις εδαφικές εκτάσεις.

Στην πρώτη αυτή περίοδο, το «Περιουσιολόγιο» της ΑΑΔΕ (το γνωστό Ε9) διασυνδέεται ηλεκτρονικά με δύο άλλους πυλώνες πληροφοριών, το Εθνικό Κτηματολόγιο και το σύστημα του ΟΣΔΕ (πρώην ΟΠΕΚΕΠΕ).

Ο άμεσος επιχειρησιακός στόχος της ΑΑΔΕ είναι σαφής και πιεστικός. Οι κρίσιμες πληρωμές των αγροτικών επιδοτήσεων που προγραμματίζονται για τον Οκτώβριο, να πραγματοποιηθούν μόνο αφού έχουν προηγηθεί εξονυχιστικοί ηλεκτρονικοί έλεγχοι και διασταυρώσεις μέσω του νέου μητρώου.

Στο πλαίσιο αυτό, οι ιδιοκτήτες αγροτικών ακινήτων θα κληθούν εντός του προσεχούς τριμήνου να εισέλθουν στην πλατφόρμα και να συγκρίνουν τα στοιχεία των εκτάσεών τους, όπως αυτά αποτυπώνονται στις τρεις ξεχωριστές βάσεις.

Όπου διαπιστώνονται αποκλίσεις οι φορολογούμενοι υποχρεούνται να προχωρήσουν σε διορθώσεις, ώστε να υπάρξει πλήρης ταύτιση.

ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ

Έκαναν την Ελλάδα δεύτερη πατρίδα τους

ΕΠΟΜΕΝΟ

«Ανασαίνει» το κράτος: Το σχέδιο Μητσοτάκη για τη ΔΕΘ, η πρόωρη αποπληρωμή του χρέους και τα μέτρα για τη μεσαία τάξη

Στις περιπτώσεις που εντοπίζονται τεράστιες ανακρίβειες ή κραυγαλέες ασυμφωνίες οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να δώσουν περαιτέρω εξηγήσεις στις ελεγκτικές Αρχές.

Δορυφορικοί χάρτες

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η αξιοποίηση των γεωχωρικών δεδομένων του Κτηματολογίου.

Μέσω δορυφορικών χαρτών και τεχνολογιών γεωεντοπισμού ο ελεγκτικός μηχανισμός αποκτά τη δυνατότητα να παρακολουθεί από ψηλά την πραγματική και νόμιμη χρήση των δηλωθεισών αγροτικών και κτηνοτροφικών εκτάσεων.

Με τον τρόπο αυτό, τίθενται στο στόχαστρο:

• Οι ψευδείς δηλώσεις εκτάσεων που δεν ανήκουν στον δηλούντα.
• Η τεχνητή αύξηση των στρεμμάτων, με σκοπό την παράνομη είσπραξη διογκωμένων κοινοτικών ενισχύσεων.
• Η δήλωση βοσκοτόπων ή καλλιεργειών σε περιοχές που είναι δασικές ή μη επιλέξιμες.

Απώτερος σκοπός είναι η πλήρης αποκατάσταση της πραγματικής εικόνας του αγροτικού χάρτη της χώρας, ώστε οι επιδοτήσεις να καταλήγουν αποκλειστικά στους πραγματικούς δικαιούχους παραγωγούς.

Μετά την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης στα αγροτεμάχια, το ΜΙΔΑ θα επεκταθεί σταδιακά στο σύνολο των αστικών και αγροτικών ακινήτων της επικράτειας.

Η πλήρης παραγωγική λειτουργία του έργου τοποθετείται στα μέσα του 2027, οπότε και θα έχει δημιουργηθεί ένας ατομικός ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο.

Στο φάκελο αυτό, θα συγκεντρώνονται πληροφορίες που μέχρι σήμερα βρίσκονταν διασκορπισμένες σε διαφορετικές υπηρεσίες του Δημοσίου.

Τα στοιχεία που ενσωματώνονται στο ΜΙΔΑ είναι:

• Η Ταυτότητα Ακινήτου, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από το Ε9, και ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
• Τα φυσικά και τα τεχνικά χαρακτηριστικά. Είδος ακινήτου (διαμέρισμα, μονοκατοικία, κατάστημα, οικόπεδο), ακριβής τοποθεσία, επιφάνεια σε τετραγωνικά μέτρα, όροφος, κατάσταση (ημιτελές, αποπερατωμένο).
• Το καθεστώς χρήσης. Εάν το ακίνητο είναι ιδιοκατοικούμενο, εκμισθωμένο, δωρεάν παραχωρημένο ή κενό/σε αχρησία.
• Οι παροχές κοινής ωφέλειας. Ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος (διασύνδεση με ΔΕΔΔΗΕ) και ο αριθμός παροχής ύδρευσης.
• Νομικά και πολεοδομικά έγγραφα. Στοιχεία από πολεοδομικές άδειες, ασφαλιστήρια συμβόλαια και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Πώς θα λειτουργεί

Όταν το σύστημα τεθεί σε πλήρη εφαρμογή  η πρόσβαση των ιδιοκτητών θα γίνεται με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης στο myAADE. Κάθε φορολογούμενος θα βλέπει στην οθόνη του προσυμπληρωμένες καρτέλες για κάθε ακίνητο που διαθέτει. Στις καρτέλες αυτές, θα αποτυπώνονται τα στοιχεία όπως εμφανίζονται στα έντυπα Ε9, Ε1, Ε2, στο Κτηματολόγιο και στους παρόχους ενέργειας.

Ο ιδιοκτήτης θα καλείται να κάνει τα εξής βήματα:

• Διασταύρωση και επιβεβαίωση. Να ελέγξει αν τα στοιχεία συμπίπτουν σε όλες τις βάσεις.
• Αντιστοίχιση ΑΤΑΚ – ΚΑΕΚ. Να συνδέσει τον φορολογικό αριθμό του ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον κτηματολογικό του κωδικό (ΚΑΕΚ).
• Διόρθωση αποκλίσεων. Σε περίπτωση λαθών ή παραλείψεων να προχωρήσει στις απαραίτητες διορθωτικές δηλώσεις.

Για την καθολική αυτή προσαρμογή, η φορολογική διοίκηση σχεδιάζει να παράσχει στους πολίτες ένα άνετο μεταβατικό χρονικό περιθώριο 8 έως 10 μηνών, προκειμένου να ελέγξουν την περιουσία τους χωρίς την πίεση ασφυκτικών προθεσμιών.

Παράλληλα, θεσπίζεται ο αυστηρός κανόνας ότι καμία δήλωση χρήσης (π.χ. μίσθωση) δεν θα γίνεται δεκτή αν το ακίνητο δεν έχει προηγουμένως καταχωριστεί ορθά στο Ε9.

«Καμπάνες» για παραβάτες

Η δημιουργία του ενιαίου ψηφιακού αρχείου προσφέρει στην ΑΑΔΕ ένα ισχυρό όπλο για τη διενέργεια στοχευμένων ελέγχων σε κοινωνικά επιδόματα και φοροαπαλλαγές που συνδέονται με την περιουσιακή κατάσταση.

Στο «μικροσκόπιο» των διασταυρώσεων εισέρχονται:

• Το επίδομα στέγασης και το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα.
• Η επιστροφή ενοικίου και οι ειδικές απαλλαγές ΕΝΦΙΑ.
• Προγράμματα κρατικής ενίσχυσης, όπως το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».
• Η αποκάλυψη αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες ή μακροχρόνιες μισθώσεις.

Όσοι ιδιοκτήτες αμελήσουν ή επιχειρήσουν να παραπλανήσουν το σύστημα θα βρίσκονται αντιμέτωποι με αυστηρές διοικητικές κυρώσεις.

Τα πρόστιμα για εκπρόθεσμη δήλωση μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ξεκινούν από 500 ευρώ, ενώ διπλασιάζονται στα 1.000 ευρώ εάν η ανακριβής δήλωση οδήγησε στην παράνομη είσπραξη επιδομάτων ή αγροτικών ενισχύσεων.

Για τους αγρότες το διακύβευμα είναι ακόμη υψηλότερο, καθώς τυχόν παραλείψεις στη δήλωση των εκτάσεων εγκυμονούν τον άμεσο κίνδυνο οριστικής απώλειας των επιδοτήσεων του ΟΣΔΕ.

Το νέο πλαίσιο για τον ΕΝΦΙΑ

Μία από τις σημαντικότερες ειδήσεις που συνοδεύουν τη ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αφορά τον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και τη μεταχείριση των διαφορών στα τετραγωνικά μέτρα.

Από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται, πλέον, με βάση το πραγματικό εμβαδόν του ακινήτου, όπως αυτό προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Προκειμένου να αποτραπεί ο φόβος των ιδιοκτητών για επιβολή εξοντωτικών αναδρομικών φόρων και προστίμων, λόγω παλαιότερων αποκλίσεων στο Ε9, ο νομοθέτης ορίζει ξεκάθαρα:

• Στην περίπτωση που τα πραγματικά τετραγωνικά είναι λιγότερα ο ιδιοκτήτης θα απολαμβάνει άμεσα τη μείωση και θα πληρώνει στο εξής μικρότερο ΕΝΦΙΑ και φόρο μεταβίβασης.
• Στην περίπτωση που τα πραγματικά τετραγωνικά είναι περισσότερα ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει τον αυξημένο φόρο που αναλογεί στα επιπλέον τετραγωνικά από το 2027 και μετά. Δεν θα επιβληθούν αναδρομικοί φόροι ή πρόστιμα για τα έτη 2026 και προγενέστερα.
• Πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και πιστοποιητικά που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θα θεωρούνται ανακριβή, εφόσον οι αποκλίσεις αφορούν κτίσματα των οποίων η πραγματική επιφάνεια αποδεικνύεται μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, την οικοδομική άδεια ή τους τίτλους κτήσης.

*Αναδημοσίευση από τη «Βραδυνή της Κυριακής»