Στεγαστική κρίση: Φοροαπαλλαγές, «κόφτες» και φθηνά δάνεια

Επέκταση των φορολογικών κινήτρων και των περιορισμών στο Airbnb, αύξηση της φορολογίας για αγορά κατοικιών από πολίτες εκτός ΕΕ, νέο πρόγραμμα στήριξης των νοικοκυριών για την απόκτηση στέγης και διεύρυνση των απαλλαγών από τον ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνει το πακέτο της ΔΕΘ για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.

Ειδικότερα με τις νέες παρεμβάσεις:

• Επεκτείνεται για το 2027-2030 η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για όσους βάλουν ενοικιαστήριο σε κλειστά ακίνητα καθώς και για όσους μετατρέψουν βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις.
• Παρατείνεται η έκπτωση από το φόρο εισοδήματος έως 16.000 ευρώ σε βάθος τριετίας για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κατοικιών ή επαγγελματικών ακινήτων που θα πραγματοποιηθούν τα έτη 2027-2030.
• Επεκτείνεται η απαλλαγή ΦΠΑ 24% στα νέα κτίρια για την περίοδο 2027-2030.
• Απαγορεύεται και το 2027 η έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στα 3 δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α’ διαμέρισμα Θεσσαλονίκης
• Ενεργοποιείται από τις αρχές του 2027 νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» που ύψους 2 δις. ευρώ για αγορά πρώτης κατοικίας κυρίως από νέους μέσω χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων. Η πρόσβαση γίνεται ευκολότερη καθώς τροποποιούνται ορισμένοι περιορισμοί. Συγκεκριμένα το ανώτατο όριο ηλικίας αυξάνεται από τα 50 στα 55 έτη, ενώ το μέγιστο ποσό του δανείου αυξάνεται από 190.000 ευρώ σε 230.000 ευρώ, με όριο το 90%. Η ανώτατη εμπορική αξία του επιλέξιμου ακινήτου αυξάνεται από 250.000 ευρώ σε 300.000 ευρώ, ώστε το πρόγραμμα να ανταποκρίνεται καλύτερα στις σημερινές τιμές της αγοράς. Για τις πολύτεκνες οικογένειες αυξάνεται το όριο των τετραγωνικών μέτρων. Από τα 150 τετραγωνικά, τώρα για κάθε παιδί άνω των 4 προστίθενται και 10 τετραγωνικά. Παράλληλα τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται στις 35.000 για το ζευγάρι, με προσαύξηση 7.000 ευρώ από 5.000 πού ήταν για κάθε παιδί και έτσι μια τετραμελής με εισόδημα 49.000 ευρώ θα μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα.
• Καταργείται από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς με έως 2.000 κατοίκους από 1.500 μέχρι σήμερα και έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία. Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά στα δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας των προσώπων που βρίσκονται στους οικισμούς αυτούς και εφόσον η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Το μέτρο αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.
• Από τον Ιούλιο του 2027 αυξάνεται από 3% σε 15%, ο φόρος μεταβίβασης για αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. που είναι πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου με εξαίρεση τους ομογενείς και τους επί μακρόν διαμένοντες.

Η επιβάρυνση αφορά μεταβιβάσεις κατοικιών και όχι αγορές επαγγελματικών χώρων, οικοπέδων ή άλλων ακινήτων και είναι σημαντική καθώς για αγορά κατοικίας φορολογητέας αξίας 200.000 ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης αυξάνεται από 6.000 σε 30.000 ευρώ, για κατοικία αξίας 500.000 ευρώ στα 15.000 σε 75.000 ευρώ και για κατοικία αξίας  800.000 ευρώ ο φόρος αυξάνεται από 24.000 σε 120.000 ευρώ.