Νέο καθεστώς στις πληρωμές των ενοικίων θα ισχύσει από την 1η Οκτωβρίου του 2026, καθώς καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή τους μέσω τραπεζών, ενώ σε περίπτωση που οι συναλλαγές γίνονται με μετρητά οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι ενοικιαστές θα χάνουν κρατικές ενισχύσεις και φορο-εκπτώσεις.

Στελέχη του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αποκλείουν το ενδεχόμενο νέας παράτασης στην εφαρμογή του μέτρου σημειώνοντας ότι το θεσμικό και τεχνικό πλαίσιο έχει ολοκληρωθεί και οι ηλεκτρονικές υποδομές της ΑΑΔΕ είναι, πλέον, έτοιμες να υποστηρίξουν το νέο σύστημα.

Το νέο πλαίσιο αποτελεί ισχυρό όπλο στα χέρια της φορολογικής διοίκησης για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα, καθώς η ΑΑΔΕ θα διασταυρώνει αυτόματα τις τραπεζικές πληρωμές με τα μισθωτήρια συμβόλαια και τις φορολογικές δηλώσεις εντοπίζοντας σε χρόνο-εξπρές περιπτώσεις αδήλωτων ή υποδηλωμένων ενοικίων.

Από τον Οκτώβριο τα μισθώματα για κύρια κατοικία, φοιτητική στέγη και επαγγελματικό ακίνητο θα πρέπει να καταβάλλονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

Η εξόφληση θα μπορεί να γίνεται με μεταφορά χρημάτων, πάγια εντολή ή μέσω e-banking, και η τραπεζική συναλλαγή θα αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό πληρωμής.

Ο νόμος ορίζει ότι σε περίπτωση που οι πληρωμές ενοικίων από την 1η Οκτωβρίου γίνονται με μετρητά επιβάλλονται οι ακόλουθες κυρώσεις:

Οι μισθωτές, ακόμη και αν πληρούν τα κριτήρια, αποκλείονται από κάθε κρατική ενίσχυση ή επίδομα ή βοήθημα που σχετίζεται με τη συγκεκριμένη μίσθωση, όπως είναι το στεγαστικό επίδομα ή η επιστροφή ενός ενοικίου το χρόνο, που ανέρχεται σε έως 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, προσαυξημένο κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο.

ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ

Επικοινωνιακή αντεπίθεση Τσίπρα πριν από τη ΔΕΘ

ΕΠΟΜΕΝΟ

Ο πρωθυπουργός κράτησε τις υποσχέσεις που έδωσε στις προηγούμενες ΔΕΘ

Σε όσους ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα η εφορία δεν θα αναγνωρίζει ως εκπιπτόμενη από το εισόδημα τη δαπάνη για το ενοίκιο.

Επισημαίνεται ότι με βάση τα στοιχεία από την επεξεργασία των φορολογικών δηλώσεων, περίπου 1,8 εκατ. φορολογούμενοι εμφανίζουν εισοδήματα από ενοίκια που ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Όσον αφορά στη κατανομή, 7 στους 10 δηλώνουν έως 5.000 ευρώ και ένα 16% δηλώνει από 5.001 έως 10.000 ευρώ, δηλαδή το 87% των ιδιοκτητών δηλώνει κάτω από 10.000 ευρώ, ενώ πάνω από 10.000 ευρώ και έως 20.000 ευρώ δηλώνουν περίπου 160.000 φορολογούμενοι, δηλαδή λιγότεροι από 1 στους 10.

Γεμάτα τα κρατικά ταμεία

Σημαντική υπέρβαση έναντι των προβλέψεων κατέγραψε η εκτέλεση του κρατικού προϋπολογισμού κατά το επτάμηνο Ιανουαρίου-Ιουλίου, με τα προσωρινά στοιχεία να αποτυπώνουν ισχυρή ανθεκτικότητα των δημοσίων εσόδων και συγκράτηση του ελλείμματος.

Το πρωτογενές πλεόνασμα διαμορφώθηκε στα 5,725 δισ. ευρώ, ξεπερνώντας αισθητά τον αρχικό στόχο των 4,417 δισ. ευρώ, ενώ το συνολικό ισοζύγιο του κρατικού προϋπολογισμού περιόρισε το έλλειμμα στα 389 εκατ. ευρώ, έναντι πρόβλεψης για έλλειμμα 1,323 δισ. ευρώ.

Η θετική αυτή απόκλιση αντανακλά την αυξημένη εισπραξιμότητα των φόρων, την εμπροσθοβαρή ροή κοινοτικών πόρων και την επιτάχυνση των επενδυτικών δαπανών, διαμορφώνοντας ένα ευνοϊκό περιβάλλον για τη σταθερότητα των δημοσιονομικών μεγεθών της χώρας. Στο σκέλος των εξόδων, οι συνολικές δαπάνες του κρατικού προϋπολογισμού ανήλθαν σε 45,596 δισ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 1,041 δισ. ευρώ έναντι του στόχου και κατά 4,911 δισ. ευρώ σε σύγκριση με το επτάμηνο του 2025.

Δεν φορολογείται το… χαρτζιλίκι

Δεν μπαίνουν στο μάτι της εφορίας οι μεταφορές χρημάτων σε τραπεζικούς λογαριασμούς όταν πρόκειται για μικροποσά.

Το ίδιο ισχύει, σε ακόμη μεγαλύτερο βαθμό, για τα ποσά που δίνουν γονείς ή παππούδες σε παιδιά και εγγόνια για την κάλυψη καθημερινών εξόδων, όπως το χαρτζιλίκι, έξοδα διαβίωσης ή σπουδών.

Φορολογικό ενδιαφέρον μπορεί να προκύψει όταν από τις κινήσεις των λογαριασμών προκύπτει συγκεκριμένο μοτίβο καταχρηστικής ή συστηματικής πρακτικής.

Υπενθυμίζεται ότι στο ισχύον θεσμικό πλαίσιο, οι χρηματικές δωρεές και οι γονικές παροχές μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού (γονείς, παιδιά, παππούδες, εγγόνια) είναι πλήρως αφορολόγητες μέχρι του ποσού των 800.000 ευρώ, εφόσον πραγματοποιούνται μέσω του τραπεζικού συστήματος.

Κατά συνέπεια, οι πολίτες δεν διατρέχουν κανέναν κίνδυνο επιβολής φόρου για τις νόμιμες τραπεζικές μεταφορές προς τα παιδιά ή τα εγγόνια τους, ενώ οι καθημερινές μικροσυναλλαγές και τα έξοδα διαβίωσης παραμένουν εκτός του πεδίου φορολογικής επιτήρησης. Αν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις μπορεί να προκύψει φόρος.

Για συγγενείς πρώτου βαθμού που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις του νόμου, όπως στην περίπτωση χρήσης μετρητών, επιβάλλεται αυτοτελής φόρος 10% χωρίς την εφαρμογή αφορολόγητου ορίου.

Για συγγενείς δεύτερου βαθμού, στους οποίους περιλαμβάνονται τα αδέλφια, οι ανιψιοί και οι θείοι, ο φόρος ορίζεται στο 20% από το πρώτο ευρώ.

Σε περιπτώσεις πιο μακρινής συγγένειας ή μεταφορών μεταξύ μη συγγενικών προσώπων, ο συντελεστής φορολόγησης κλιμακώνεται και μπορεί να αγγίξει ακόμα και το 40%.

Εφόσον ο φορολογούμενος αδυνατεί να προσκομίσει τα απαραίτητα παραστατικά που δικαιολογούν τη μεταφορά, η ΑΑΔΕ απορρίπτει τους ισχυρισμούς περί αφορολόγητου και προβαίνει στην άμεση βεβαίωση των αναλογούντων φόρων.

Για μεγάλα ποσά, λοιπόν, είναι σημαντικό να τηρούνται οι νόμιμες διαδικασίες, οι μεταφορές να γίνονται με τον προβλεπόμενο τραπεζικό τρόπο και να διατηρούνται τα σχετικά παραστατικά. Έτσι, σε περίπτωση ελέγχου, μπορεί να αποδειχθεί η προέλευση και ο χαρακτήρας της συναλλαγής.

*Αναδημοσίευση από τη «Βραδυνή της Κυριακής»