Τι φόρους πληρώσαμε για μεταβιβάσεις ακινήτων το πρώτο εξάμηνο

Αύξηση στις εισπράξεις του δημοσίου από τους φόρους στις αγοραπωλησίες ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του έτους αλλά πτώση από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές δείχνουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ.

Την ίδια ώρα περισσότερα από 27.000 ακίνητα συνολικής αξίας 2,52 δις. ευρώ άλλαξαν ιδιοκτήτη με πρωταθλητή το Δήμο Αθηναίων καταλαμβάνει την πρώτη θέση. αφού από την αρχή του έτους καταγράφηκαν αγοραπωλησίες 3.921 ακινήτων συνολικής αξίας άνω των 327 εκατ. ευρώ.

Η αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων τονώνει τα κρατικά ταμεία καθώς τα έσοδα από το φόρο μεταβίβασης άγγιξαν τα 314 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του έτους καταγράφοντας αύξηση 20,21% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023 που είχαν διαμορφωθεί σε 260,92 εκατ. ευρώ.

Αντίθετα σε πτωτική τροχιά κινήθηκαν οι εισπράξεις από τους φόρους γονικών παροχών και δωρεών μετά το άλμα στις μεταβιβάσεις που προκάλεσε η αύξηση του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ. Ειδικότερα οι φόροι που εισέρρευσαν στα ταμεία του δημοσίου από γονικές παροχές και δωρεές μειώθηκαν κατά 8,22% και ανήλθαν σε 24,46 εκατ. ευρώ από 26,65 εκατ. ευρώ που είχαν εισπραχθεί το πρώτο εξάμηνο του 2023 ενώ οι φόροι κληρονομιών σημείωσαν πτώση 9,82% και ανήλθαν σε 85,24 εκατ. ευρώ.

Με βάση τα δεδομένα από τη πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους υποβλήθηκαν περισσότερες από 122.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων, πάνω από 55.000 δηλώσεις φόρου γονικής παροχής, 35.066 δηλώσεις δωρεών και περισσότερες από 61.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς.

Στο μεταξύ τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων καταγράφουν άλμα στις εμπορικές τιμές με τη ψαλίδα σε σχέση με τις αντικειμενικές αξίες να έχει ανοίξει σημαντικά.

Οι μεγαλύτερες αποκλίσεις εντοπίζονται κυρίως στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των νοτίων και βορείων προαστίων του Λεκανοπεδίου. Για παράδειγμα διαμέρισμα 213 τ.μ. του 1ου ορόφου στο Κολωνάκι το οποίο κατασκευάστηκε το 1953 αγοράστηκε στην τιμή των 1,8 εκατ. ευρώ ή 8.450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ. Δηλαδή, το συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή διπλάσια της αντικειμενικής αξίας.

Στα Εξάρχεια ένα διαμέρισμα 119 τ.μ. του 4ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1967 πουλήθηκε στην τιμή των 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ το τετραγωνικό ενώ στην περιοχή η αντικειμενική αξία έχει οριστεί στα 2.200 ευρώ το τ.μ. Άλλο διαμέρισμα 246 τ.μ. του 4ου ορόφου στη Γλυφάδα το οποίο κατασκευάστηκε το 2012 αγοράστηκε σύμφωνα με το συμβόλαιο στην τιμή του 1,6 εκατ. ευρώ ή 6.553 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν στην περιοχή η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 4.250 ευρώ.

Ωστόσο παρά τις μεγάλες διαφορές μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει αποφασίσει να «παγώσει» τις τιμές ζώνης το 2025, κίνηση που σε συνδυασμό με την αναστολή του ΦΠΑ 24% και του φόρου υπεραξίας θα αποτρέψει επιβαρύνσεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων.