Υποχρεωτικά μέσω τράπεζας τα ενοίκια από 1η Οκτωβρίου: Τέλος στα μετρητά–Οι «καμπάνες» για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επιχειρήσεις
Αντίστροφη μέτρηση για την υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπέζης από 1η Οκτωβρίου
Μεγάλη ανατροπή έρχεται στην αγορά ακινήτων από την 1η Οκτωβρίου, καθώς τίθεται σε πλήρη εφαρμογή η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών.
Η εξάμηνη παράταση που είχε χορηγηθεί στο τέλος Μαρτίου από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για την τεχνική προσαρμογή των συστημάτων εκπνέει οριστικά, χωρίς να υπάρχει περιθώριο νέας αλλαγής στο χρονοδιάγραμμα.
Οι ψηφιακές υποδομές της ΑΑΔΕ είναι πλέον έτοιμες να υποστηρίξουν το νέο καθεστώς, βάζοντας οριστικό τέλος στις πληρωμές «χέρι με χέρι».
Ο στόχος της ΑΑΔΕ και τα «αδήλωτα» μισθώματα
Βασικός στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι ο δραστικός περιορισμός της φοροδιαφυγής και η πάταξη της υποδήλωσης των πραγματικών μισθωμάτων.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων, το μέσο δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο στη χώρα διαμορφώνεται σε μόλις 230-240 ευρώ, ποσό που απέχει παρασάγγας από τις πραγματικές τιμές που καλούνται να πληρώσουν οι ενοικιαστές.
Με την αποκλειστική διενέργεια των πληρωμών μέσω τραπέζης, η ΑΑΔΕ αποκτά τη δυνατότητα αυτόματης διασταύρωσης των τραπεζικών κινήσεων με τις δηλώσεις μίσθωσης, εντοπίζοντας άμεσα τυχόν αποκλίσεις.
Πώς θα γίνονται οι πληρωμές: Οι νέοι κανόνες για το IBAN
Για τη νόμιμη εξόφληση των μισθωμάτων ορίζονται αυστηρές προδιαγραφές όσον αφορά τους τραπεζικούς λογαριασμούς:
- Δήλωση IBAN στην ΑΑΔΕ: Ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη και να έχει δηλωθεί εκ των προτέρων στην ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
- Απαγόρευση πληρωμής σε τρίτους: Καταθέσεις σε λογαριασμούς συγγενικών προσώπων, δικηγόρων, πληρεξουσίων ή εταιρειών διαχείρισης δεν θα αναγνωρίζονται.
- Συνδικαιούχοι: Σε περιπτώσεις κοινού λογαριασμού, συνιστάται ο ιδιοκτήτης να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος.
- Πολλοί συνεκμισθωτές: Εάν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες, ο καθένας οφείλει να δηλώσει το δικό του IBAN ώστε ο ενοικιαστής να καταθέτει το αναλογούν ποσό.
Βαριές κυρώσεις και απώλειες για όσους δεν τηρήσουν το μέτρο
Η μη συμμόρφωση με το νέο καθεστώς ηλεκτρονικών πληρωμών συνεπάγεται σοβαρές οικονομικές συνέπειες για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη:
Οι επιπτώσεις της μη τραπεζικής πληρωμής:
- Για τους ιδιοκτήτες: Χάνουν αυτόματα την έκπτωση φόρου 5% επί του εισοδήματος που εισπράττουν από ενοίκια.
- Για τους ενοικιαστές: Αποκλείονται από τη χορήγηση του στεγαστικού επιδόματος, καθώς και από τη νέα ετήσια επιστροφή ενοικίου που φτάνει έως και τα 800 ευρώ. Η ηλεκτρονική εξόφληση αποτελεί απαράβατη προϋπόθεση για κάθε στεγαστική ενίσχυση.
- Για τις επιχειρήσεις: Τα επαγγελματικά ενοίκια που καταβάλλονται με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται ως εκπιπτόμενη δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα.
Παράδειγμα: Αν μια επιχείρηση πληρώνει μηνιαίο ενοίκιο 700 ευρώ (8.400 ευρώ ετησίως) χωρίς τραπεζικό παραστατικό, χάνει το δικαίωμα έκπτωσης των 8.400 ευρώ από τα έξοδά της, γεγονός που αυξάνει άμεσα τη φορολογική της επιβάρυνση.
Η νέα φορολογική κλίμακα ακινήτων
Υπενθυμίζεται ότι από τον Ιανουάριο του 2026 βρίσκεται σε ισχύ η νέα φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ακίνητα. Σε αυτήν έχει ενταχθεί ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισοδήματα που κυμαίνονται από 12.000 έως 24.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, περίπου το 70% των φορολογουμένων δηλώνει ετήσιο εισόδημα από ακίνητα έως 5.000 ευρώ, το 16% εμφανίζει αποδοχές μεταξύ 5.001 και 10.000 ευρώ, ενώ συνολικά το 87% των ιδιοκτητών δηλώνει εισοδήματα κάτω των 10.000 ευρώ ετησίως.
Προσθέστε το vradini.gr στις προτιμώμενες πηγές σας στη Google και δείτε περισσότερα άρθρα μας στις αναζητήσεις σας. Κάντε κλικ εδώ.
