ΥΠΕΝ: Αναληθείς οι ισχυρισμοί για το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό

Αναληθείς χαρακτηρίζουν πηγές του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας τους ισχυρισμούς ότι το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο (ΕΧΠ) για τον Τουρισμό επιτρέπει τη δόμηση στα 25 μέτρα από τη θάλασσα και οδηγεί σε «τσιμεντοποίηση» των ακτών.

Ειδικότερα, το ΥΠΕΝ διευκρινίζει τα εξής:

• Διατήρηση ορίου 50 μέτρων: Η ισχύουσα νομοθεσία που ορίζει ελάχιστη απόσταση 50 μέτρων από την ακτογραμμή για την τοποθέτηση των κύριων κτιρίων ξενοδοχείων διατηρείται στο ακέραιο.
• Νέα ζώνη προστασίας 0–25 μέτρων: Τα 25 μέτρα δεν αποτελούν νέα απόσταση δόμησης, αλλά μια πρόσθετη, οριζόντια ζώνη πλήρους απαγόρευσης κάθε νέας κατασκευής ή διαμόρφωσης στις εκτός σχεδίου περιοχές.
• Αυστηρά περιοριστικές εξαιρέσεις: Στα 0–25 μέτρα επιτρέπονται μόνο διαμορφώσεις για πρόσβαση ΑμεΑ, διέλευση ασθενοφόρων και ειδικά έργα του ν. 2971/2001 (όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 5170/2025).
• Πρόσθετοι περιορισμοί σε Κυκλάδες και νησιά:

1. Η απαιτούμενη αρτιότητα στις εκτός σχεδίου περιοχές αυξάνεται στα 8 έως 16 στρέμματα.
2. Θεσπίζεται για πρώτη φορά ανώτατο όριο δυναμικότητας έως 100 κλίνες.

Όπως υπογραμμίζει το Υπουργείο, οι δυνατότητες δόμησης δεν διευρύνονται αλλά περιορίζονται, υπηρετώντας την αρχή της τουριστικής ανάπτυξης με κανόνες, μέτρο και σεβασμό στο περιβάλλον.

Αναλυτικά, πηγές του ΥΠΕΝ αναφέρουν:

«Αναληθείς είναι οι ισχυρισμοί ότι το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό επιτρέπει τη δόμηση σε απόσταση 25 μέτρων από τη θάλασσα και οδηγεί σε «τσιμεντοποίηση» των παραλιών. Το νέο ΕΧΠ για τον Τουρισμό όχι μόνο δεν μειώνει την περιβαλλοντική προστασία, αλλά την ενισχύει και αυστηροποιεί το υφιστάμενο πλαίσιο.
Η απόσταση των 50 μέτρων που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία για την τοποθέτηση των κύριων κτιρίων των ξενοδοχείων διατηρείται απολύτως.
Το νέο Ειδικό Χωροταξικό δεν επιτρέπει την κατασκευή ξενοδοχείων στα 25 μέτρα ούτε μεταβάλλει προς το δυσμενέστερο οποιονδήποτε ισχύοντα όρο δόμησης.
Αντιθέτως, προσθέτει ένα νέο και αυστηρότερο επίπεδο προστασίας.
Ειδικότερα, προβλέπει ρητά: «Μηδέν έως είκοσι πέντε (0–25) μέτρα από την ακτογραμμή: πλήρης απαγόρευση διαμορφώσεων και κατασκευών. Επιτρέπονται μόνο διαμορφώσεις για πρόσβαση ΑμεΑ και ασθενοφόρου, καθώς και έργα που προβλέπονται από τον ν. 2971/2001 (Α΄ 285), όπως ο τελευταίος τροποποιήθηκε από τον ν. 5170/2025 (Α’ 6).»
Η ρύθμιση αυτή, όχι μόνο δεν έρχεται σε αντίθεση με το ισχύον νομικό πλαίσιο, αλλά το αυστηροποιεί υπέρ της προστασίας του περιβάλλοντος.
Στη ζώνη των πρώτων 25 μέτρων από την ακτογραμμή απαγορεύεται συνολικά κάθε νέα διαμόρφωση και κατασκευή, με μόνον απολύτως αναγκαίες και περιοριστικά προβλεπόμενες εξαιρέσεις (όπως για παράδειγμα πρόσβαση ατόμων με αναπηρία, ασθενοφόρων κ.ά), ενώ έως σήμερα δεν υπήρχε καμία τέτοια πρόβλεψη, σε περιοχές εκτός σχεδίου.
Επομένως, τα 25 μέτρα δεν αποτελούν νέα απόσταση δόμησης. Αποτελούν μία πρόσθετη, οριζόντια ζώνη προστασίας, η οποία λειτουργεί σωρευτικά με όλους τους περιορισμούς που ήδη προβλέπει η νομοθεσία.
Αντίστοιχα, για τις Κυκλάδες και τις λοιπές περιβαλλοντικά ευαίσθητες ή τουριστικά επιβαρυμένες νησιωτικές περιοχές, εισάγονται πρόσθετοι περιορισμοί στη δόμηση. Η απαιτούμενη αρτιότητα αυξάνεται, ανάλογα με την κατηγορία της περιοχής, από 8 έως 16 στρέμματα (εκτός σχεδίου περιοχές). Παράλληλα, για πρώτη φορά εισάγεται κριτήριο δυναμικότητας με βάση τον αριθμό των κλινών, με ανώτατο όριο τις 100 κλίνες στις προβλεπόμενες κατηγορίες. Συνεπώς, οι δυνατότητες δόμησης δεν διευρύνονται· περιορίζονται και υπάγονται σε αυστηρότερους κανόνες.
Το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο δεν αφαιρεί τίποτα από την υφιστάμενη περιβαλλοντική προστασία. Αντίθετα, προσθέτει νέους περιορισμούς και εγγυήσεις, υπηρετώντας μία σαφή αρχή: τουριστική ανάπτυξη με κανόνες, μέτρο και σεβασμό στο περιβάλλον.»