ΑΑΔΕ: Νέα όπλα στη μάχη για το «μαύρο χρήμα» στα ακίνητα

Δύο νέες ελεγκτικές μονάδες που θα περνούν από κρησάρα τις μεταβιβάσεις ακινήτων προκειμένου να εντοπίσουν περιπτώσεις φοροδιαφυγής με «υπόγειες» συναλλαγές και εικονικές δηλώσεις αναμένεται να θέσει σε λειτουργία η ΑΑΔΕ από τον επόμενο μήνα.

Στο επίκεντρο θα βρεθούν οι πωλήσεις ακινήτων με μετρητά, οι γονικές παροχές και δωρεές, οι απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ και τον Ειδικό Φόρο Ακινήτων, το νέο φορολογικό καθεστώς για τις μισθώσεις μέσω Airbnb, ο προσδιορισμός της αξίας ειδικά για κτίσματα εκτός αντικειμενικού συστήματος, οι δηλώσεις Ε9 και η πληρωμή των φόρων. Παράλληλα το σχέδιο δράσης προβλέπει ότι οι υπάλληλοι θα ξεσκονίσουν όλες τις εκκρεμείς υποθέσεις φορολογίας ακινήτων αποστέλλοντας τους σχετικούς φακέλους στις ελεγκτικές υπηρεσίες.

Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα της ΑΑΔΕ πρώτο θα πιάσει δουλειά στις 22 Απριλίου το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου στην Αθήνα στο οποίο θα απορροφηθούν οι αντίστοιχες υπηρεσίες όλων των ΔΟΥ που λειτουργούν σήμερα στις περιφέρειες Αττικής. Σε δεύτερο χρόνο περί τα μέσα Μαΐου θα ενεργοποιηθεί το Κέντρο στη Θεσσαλονίκη παίρνοντας υπό την εποπτεία του τις αντίστοιχες υπηρεσίες Κεφαλαίου της Μακεδονίας.

Όμως το δραστικότερο εργαλείο για τον εντοπισμό περιπτώσεων απόκρυψης της πραγματικής «ταυτότητας» των ακινήτων και εισοδημάτων από ενοίκια είναι «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» που αναμένεται να ενεργοποιηθεί τον ερχόμενο Σεπτέμβριο και στο οποίο θα καταγράφονται όλα τα χαρακτηριστικά των ακινήτων όπως επιφάνεια, θέση, όροφος, ποσοστό συνιδιοκτησίας, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό και σε περίπτωση εκμισθούμενων ακινήτων τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων καθώς και τα στοιχεία των ενοικιαστών.

Το Μητρώο θα περιέχει τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «περιουσιολογίου» με τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων και τα στοιχεία για τα μισθωμένα ακίνητα τα οποία προκύπτουν από την ηλεκτρονική πλατφόρμα για τα μισθωτήρια ακίνητων καθώς και το έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων.

Ο φοροελεγκτικός μηχανισμός με τη χρήση της τεχνητής νοημοσύνης θα «σαρώνει» τα ακίνητα στο δορυφορικό χάρτη της χώρας και θα διασταυρώσει τα στοιχεία τους με τη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου. Τα στοιχεία που θα συγκεντρώνονται θα συγκρίνονται με τα δεδομένα των φορολογικών δηλώσεων με στόχο να εντοπιστούν αδήλωτα ή αυθαίρετα κτίσματα. Οι ιδιοκτήτες με απόκρυψη ακίνητων η με εικονικές δηλώσεις Ε9 θα βρεθούν αντιμέτωποι με φόρους, τέλη και πρόστιμα ενώ τα στοιχεία τους θα αποσταλούν στις πολεοδομικές αρχές για την επιβολή των προστίμων για αυθαίρετες κατασκευές. Επίσης με το νέο ηλεκτρονικό σύστημα οι ελεγκτές θα μπορούν να διασταυρώνουν με εξπρές διαδικασίες τα ακίνητα που δηλώνονται ως εκμισθούμενα και τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές.

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται από ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή του ίδιου ακινήτου δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ενώ θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του.