Μπαίνει στο Χρηματιστήριο Αθηνών, η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ και επενδύει σε δύο νέα ξενοδοχεία

Για το ξεκίνημα των νέων επενδυτικών πλάνων, έκανε λόγο ο εκ των βασικών μετόχων και επικεφαλής της εταιρίας Μάικ Ευμορφίδης, που μαζί με τον αδελφό του Πωλ, παρουσίασαν την Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, που μπαίνει στο Χρηματιστήριο Αθηνών και επενδύει σε δύο νέα ξενοδοχεία.

Παρόντες κατά τη διάρκεια της παρουσίασης ο Head of Investment Banking της Optima Bank Πωλ Παναγιωτάκος, η Portifolio Management & Investmdent Director της Μπλε Κέδρος Μαριάνθη Στάμου, ο αντιπρόεδρος Χρήστος Μπομπολιάς και ο CEO Στέλιος Αλεξίου.

«Η Μπλε Κέδρος ξεκίνησε από την αγάπη μας για τα ακίνητα και υπάρχει αισιοδοξία για τη μετέπειτα πορεία και τις νέες επενδύσεις», είπε ο κ. Ευμορφίδης, προσθέτοντας πως ο όμιλος ξεκίνησε την επιχειρηματική του δραστηριότητα το 1989 με την Coco-Mat, χρονιά κατά την οποία ξεκίνησε και η ενασχόληση με τα ακίνητα.

Σύμφωνα με τον ίδιο: «Τα πρώτα χρήματα από την εταιρία τα κάναμε εμπορικά ακίνητα- καταστήματα γιατί είχαμε πει εξ’ αρχής ότι δεν επρόκειτο να νοικιάσουμε κατάστημα, γι’ αυτό και πάντα η Coco-Mat, αγόραζε.

Έτσι πορευτήκαμε μέχρι το 2014, οπότε κάναμε την απόσχιση του κλάδου των ακινήτων δημιουργώντας την Μπλε Κέδρος. Εισφέραμε τα ακίνητα που από το 1989 που με πολύ κόπο καταφέραμε να αγοράσουμε. Το 2014 κάναμε μία αμιγώς κτηματική εταιρεία γιατί ο κλάδος των ακινήτων ήταν εξαιρετικά υποβαθμισμένος αλλά έκρυβε και μεγάλες ευκαιρίες.

Τότε επενδύσαμε και στο real estate της Αθήνας, έστω κι αν ήταν πολύ ασταθής περίοδος, όπου όλοι ήταν μαζεμένοι. Την περίοδο 2014- 2017 τοποθετηθήκαμε στον κλάδο ακινήτων της Αθήνας. Το 2017 λάβαμε και την άδεια για ΑΕΕΑΠ– η πέμπτη κατά σειρά Επενδυτική Ακινήτων- μετά από αυτές των τραπεζών.

Σήμερα, πέντε χρόνια μετά την αδειοδότησή μας κι έχοντας εξαντλήσει το περιθώριο που έδινε ο νόμος για εισαγωγή στο Χρηματιστήριο, σήμερα οδεύουμε προς το ΧΑ. Το 2017 αδειοδοτηθήκαμε ως ΑΕΕΑΠ με 23 ακίνητα, αξίας 33 εκατ. ευρώ, με έσοδα τότε από ενοίκια 1,7 εκατ. ευρώ.

Πέντε χρόνια μετά έχουμε 34 ακίνητα, αξίας 101 εκατ. ευρώ και ετησιοποιημένα έσοδα 6,1 εκατ. ευρώ. Αυτό από μόνο του δείχνει μία πολύ καλή πορεία, ωστόσο είναι σημαντικότερο ότι κάναμε αυτή την ανάπτυξη, όντας αδάνειστοι. Ο καθαρός δανεισμός της εταιρείας στο τέλος του 2021 ήταν 300 χιλ. ευρώ, ενώ η ετησιοποιημένη απόδοση των μισθωμένων ακινήτων είναι 7,4%».Συνεχίζοντας, ο επικεφαλής της Μπλε Κέδρος μίλησε για την ομαλή εξέλιξη της εταιρίας από το 2014 μέχρι σήμερα, με σταθερή και λελογισμένη ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου ακινήτων, περιλαμβάνοντας αυτή την στιγμή δέκα καταστήματα με μισθωτή την Coco-Mat, δύο γραφεία, δύο βιομηχανικά κτίρια, δύο μικρά οικιστικά, 100 στρέμματα προς ανάπτυξη και έξι ακίνητα σε ξενοδοχεία , με τα ξενοδοχεία να αντιστοιχούν στο 57% της αξίας του χαρτοφυλακίου αποφέροντας το 67% των εσόδων.Όσον αφορά τις μισθώσεις, η εταιρία ακολουθεί κλειστά μισθωτήρια 12ετούς διάρκειας με ετήσια αναπροσαρμογή μισθωμάτων βάσει του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, ενώ το πιο ακριβό περιουσιακό στοιχείο της εταιρείας, σύμφωνα με τον κ. Ευμορφίδη, είναι το ξενοδοχείο κάτω από την Ακρόπολη για το οποίο πάντως υπάρχουν δικαστικές εκκρεμότητες, με τον ίδιο να σημειώνει ότι: «λειτουργεί απρόσκοπτα την τελευταία τριετία και αισιοδοξούμε ότι δεν πρόκειται να αλλάξει κάτι».

Αναφορικά με τις δύο νέες επενδύσεις της εταιρείας, όπου θα διοχετευθούν και τα κεφάλαια που θα αντληθούν, η πρώτη αφορά το νέο ξενοδοχείο στην οδό Φαλήρου 22, όπου πρόκειται να χτιστεί ένα ξενοδοχείο 117 δωματίων που σήμερα είναι γκαράζ με διατηρητέες όψεις.

Ολοκληρώνοντας την παρουσίαση ο επικεφαλής της Μπλε Κέδρος, μίλησε για το επόμενο project υπό υλοποίηση, που είναι στη Μονεμβάσια, απ’ όπου είναι και η καταγωγή της οικογένειας Ευμορφίδη.

Πρόκειται για μία επένδυση μικτής χρήσης με 59 σπίτια 10.000 τ.μ. κι ενός 5άστερου ξενοδοχείου δυναμικότητας 33 σουιτών 1.700 τ.μ., υπογραμμίζοντας:

«Τα σπίτια αυτό εντάσσονται σε ένα πρότυπο χωριό με 14 γειτονιές, το οποίο φιλοδοξούμε να είναι ουδέτερο ενεργειακά. Πιστεύουμε ότι θα είναι και αντάξιο της ιστορίας της Coco-Mat, που χρόνια πρεσβεύει την αειφόρο ανάπτυξη. Το έργο δεν είναι αδειοδοτημένο, πιστεύουμε ότι μέχρι τις αρχές του φθινοπώρου θα έχουμε φτάσει στην αδειοδότηση».

Σημειώνεται πως η δημόσια προσφορά θα είναι για το διάστημα 6- 8 Ιουνίου και στις 14 Ιουνίου θα ξεκινήσει η διαπραγμάτευση. Τα κεφάλαια που σκοπεύει να αντλήσει η εταιρεία είναι περίπου 16,68 εκατ. ευρώ και από αυτά το μεγαλύτερο μέρος, τα 15 εκατ. ευρώ θα διατεθούν για τις δύο νέες επενδύσεις σε Αθήνα με 8 εκατ. ευρώ και σε Μονεμβασιά με 7 εκατ. ευρώ.

Μάλιστα, για την ολοκλήρωση των παραπάνω έργων, θα απαιτηθούν επιπλέον κεφάλαια, με τον προϋπολογισμό των έργων να είναι για το ξενοδοχείο στην Φαλήρου 10 εκατ. ευρώ, και Δημητρακοπούλου 20 εκατ. ευρώ, και θα χρηματοδοτηθούν είτε με ίδια κεφάλαια είτε με τραπεζικό δανεισμό.

Βασικοί μέτοχοι της ΑΕΕΑΠ είναι η οικογένεια Ευμορφίδη, οι Μάικ και Πώλ Ευμορφίδης, οι οποίοι μετά τη δημόσια προσφορά θα έχουν ποσοστό συμμετοχής από 37,5%, με το υπόλοιπο 25% να είναι στο επενδυτικό κοινό.