Eurobank: Νέες επενδύσεις άνω των 500 εκατ. ευρώ έως το 2022

Του Γιάννη Χαλκιαδάκη

Στην αξιοποίηση ακινήτων, μια πολλά υποσχόμενη αγορά, η εξέλιξη της οποίας στους επόμενους μήνες, μπορεί να επιβεβαιώσει, τον έντονα αναπτυξιακό χαρακτήρα που την διακρίνει, αναφέρθηκε ο αν. διευθύνων σύμβουλος της Eurobank Σταύρος Ιωάννου, παρουσιάζοντας τη στρατηγική του ομίλου στον τομέα αυτό.

«Η Eurobank
βρίσκεται σήμερα να είναι ιδιοκτήτης ενός χαρτοφυλακίου περίπου 6.000 ακινήτων,
με αξία πάνω από 2,1 δισ. ευρώ, ως αποτέλεσμα κατά ένα βαθμό της κρίσης και των
κόκκινων δανείων και κυρίως λόγω της συγχώνευσής της με την Grivalia Properties, η οποία ολοκληρώθηκε τον Μάιο του 2019», είπε ο κ.
Ιωάννου, στη συνάντηση με τους δημοσιογράφους, παρουσία του αντιπροέδρου του ΔΣ της Eurobank και CEO της Grivalia
Manco Γιώργου Χρυσικού.

Συνεχίζοντας,
ο αν. διευθύνων σύμβουλος υπενθύμισε πως «με βάση αυτή τη συμφωνία, η Eurobank
απέκτησε το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο της Grivalia, αξίας άνω του 1,1 δισ.
ευρώ, αλλά και συμμετοχή, κατά 25%, στην Grivalia Hospitality,
η οποία δραστηριοποιείται επενδυτικά στον, πολλά υποσχόμενο από όλες τις
απόψεις, ξενοδοχειακό κλάδο στην Ελλάδα.

Διαθέτουμε
δηλαδή σήμερα ένα πολύ σημαντικό περιουσιακό στοιχείο, το οποίο, υπό τις
τρέχουσες ευνοϊκές συνθήκες, αποτελεί σημαντικό όχημα άντλησης εσόδων».

Ο ίδιος, διευκρίνισε πως αναφορικά με τη διαχείριση των
ακινήτων, η τράπεζα κινείται βάσει
τεσσάρων αξόνων: «Αξιοποίηση ευκαιριών που δημιουργούν έσοδα, με ανάληψη
προϋπολογισμένου κινδύνου.

Ανάπτυξη
συνεργειών και δημιουργία ωφελειών για τους μετόχους μας.

Αύξηση
της κεφαλαιακής αξίας της Τράπεζας, με ταυτόχρονη μείωση του περιβαλλοντικού
μας αποτυπώματος.

Επίτευξη των στόχων που έχουμε αναλάβει έναντι του SSM -του ευρωπαϊκού εποπτικού
μηχανισμού- για μείωση της έκθεσής μας σε ακίνητα και ειδικότερα για μείωση των
ακινήτων που περιέρχονται στην κυριότητα της τράπεζας μέσω νομικών ενεργειών
(καταγγελίες δανειακών συμβάσεων, πλειστηριασμούς κ.λπ.)».

Κατόπιν, ο κ. Ιωάννου, εξήγησε πως με τη στρατηγική που
υλοποιεί υπηρετεί ένα διπλό στόχο: «Τη βέλτιστη αξιοποίηση του
χαρτοφυλακίου μας, ως ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας
στη χώρα, συμβάλλοντας – ταυτόχρονα – όχι απλά στην επίτευξη των αναπτυξιακών
στόχων, αλλά και των συνδεδεμένων επιμέρους στόχων της προστασίας του
περιβάλλοντος και περιορισμού των δυσμενών επιπτώσεων από την κλιματική αλλαγή,
που αποτελούν πρώτη προτεραιότητα σε παγκόσμιο επίπεδο».

Στη
συνέχεια, έκανε λόγο, για το σημαντικό κεφάλαιο με προοπτική ανάπτυξης και
κερδοφορίας που διαχειρίζεται, αντλώντας
την απαιτούμενη εξειδίκευση και εμπειρία μέσα από τη συνεργασία με την Grivalia Management Company και το εξαιρετικό team του κ. Χρυσικού που, όπως είπε «έχουν προετοιμάσει
τα μεγαλύτερα και, ίσως, πιο εμβληματικά project και τα οποία αποτελούν
μοντέλα ανάπτυξης για την αγορά του Real Estate».

Ολοκληρώνοντας,
ο αν. διευθύνων σύμβουλος, έδωσε έμφαση στις πολλές επενδυτικές ευκαιρίες σε
ακίνητα, λέγοντας ότι «Η ποικιλομορφία
του χαρτοφυλακίου μας, επιβάλλει και μια πιο σύνθετη, πολυεπίπεδη στρατηγική
ανάπτυξης και αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας μας.

Ενδεικτικά
θα αναφερθώ σε δύο βασικούς πυλώνες: 1^ον
Στην ενεργή διαχείριση των ακινήτων που έχουν ή μπορούν να
αποκτήσουν επενδυτικό προφίλ, ώστε να αυξήσουμε τα έσοδα από μισθώσεις κατά την
περίοδο διακράτησης αυτών των ακινήτων.

Με
τον τρόπο αυτό, μπορούμε να βελτιώσουμε τους δείκτες μας και να αυξήσουμε τα
κεφαλαιουχικά μας κέρδη από την αποτίμηση της αξίας των ακινήτων μας,
εκμεταλλευόμενοι τις αυξήσεις που καταγράφονται σήμερα στις τιμές»

Όσον
αφορά τον 2^ο πυλώνα :
«Στην αποτελεσματική ρευστοποίηση χαρτοφυλακίων και μεμονωμένων ακινήτων
με εντατικούς ρυθμούς, εκμεταλλευόμενοι το υφιστάμενο επενδυτικό ενδιαφέρον.

Ήδη
το 2019 έχουν υλοποιηθεί τρεις σημαντικές συναλλαγές ( Opus, Resi, Star) για τη μεταβίβαση περίπου
1.000 ακινήτων ενώ τα έσοδα από ρευστοποίηση χαρτοφυλακίων ξεπέρασαν τα 140
εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων ακινήτων της Leasing.

Καταλήγοντας
ο κ. Ιωάννου, στάθηκε ιδιαιτέρως στην συνεχή επένδυση για την ενεργειακή βελτίωση των κτιρίων της
τράπεζας, συμβαδίζοντας με τις διεθνείς τάσεις αλλά και προσθέτοντας αξία στο
χαρτοφυλάκιό του ομίλου, λέγοντας ότι «Στα καθ’ ημάς, δημιουργούμε ένα καλύτερο
εργασιακό περιβάλλον για τους χιλιάδες ανθρώπους που απασχολούμε στην Ελλάδα
και το εξωτερικό».

Για
να προσθέσει πως «Στην περιήγησή μας σήμερα, στο “Piraeus Port Plaza”, το πρώην κτιριακό συγκρότημα της καπνοβιομηχανίας
Παπαστράτος, θα έχουμε την ευκαιρία να δούμε από κοντά ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα
της στρατηγικής που συνοπτικά σας περιέγραψα, η οποία εναρμονίζεται πλήρως και
με την στρατηγική που ακολουθούσε και η Grivalia Properties
όλα αυτά τα χρόνια: Να επενδύει σε κτίρια με βιώσιμα χαρακτηριστικά»

Σημειώνεται πως το 2019 η τράπεζα πραγματοποίησε τρεις
σημαντικές συναλλαγές (Opus, Resi, Star) για τη μεταβίβαση περίπου 1.000
ακινήτων, ενώ τα έσοδα από ρευστοποίηση χαρτοφυλακίων ξεπέρασαν τα 140 εκατ.
ευρώ, συμπεριλαμβανομένων ακινήτων της Leasing.

Επίσης,
έχει δρομολογηθεί μια ακόμη συναλλαγή που αφορά μεταβίβαση 250 – 300 ακινήτων η
οποία θα ολοκληρωθεί εντός του 2020.