Στα ύψη οι τιμές αγοράς και ενοικίασης ακινήτων

Μέσα σε ένα έτος καταγράφεται άνοδος18% στην ομάδα «Στέγαση», λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: ενοίκια κατοικιών, ηλεκτρισμό, φυσικό αέριο, πετρέλαιο θέρμανσης

Αναδημοσίευση από τη «Βραδυνή της Κυριακής»

Του Νίκου Ρογκάκου

Συνεχίζουν να ανεβαίνουν οι τιμές που σχετίζονται με τις κατασκευές επηρεάζοντας τόσο τα συνολικά κόστη για την απόκτηση ή ενοικίαση κατοικίας, όσο και τους προϋπολογισμούς μεγάλων έργων.

Μαζί με την εκτόξευση των τιμών ενεργειακών προϊόντων την ανιούσα εδώ και ένα χρόνο έχουν πάρει και τα κόστη των οικοδομικών υλικών, προϊόντων που η παραγωγή τους είναι ενεργοβόρα, καθώς σχετίζονται άμεσα με το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο, αλλά και τις πρώτες ύλες.

Έτσι, αύξηση 7,1% σημειώθηκε στα οικοδομικά υλικά συνολικά τον περασμένο Δεκέμβριο, καθώς ανατιμήσεις καταγράφηκαν σε όλες ανεξαιρέτως τις επιμέρους κατηγορίες.

Οι εξελίξεις αυτές καθιστούν την όποια διαδικασία απόκτησης ή ενοικίασης σπιτιού ακόμη πιο δύσκολη. Είναι χαρακτηριστικό ότι μέσα σε ένα έτος (Δεκέμβριος 2021 – Δεκέμβριος 2020), καταγράφεται άνοδος18% στην ομάδα «Στέγαση», λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: ενοίκια κατοικιών, ηλεκτρισμό, φυσικό αέριο, πετρέλαιο θέρμανσης.

Σε υψηλά επίπεδα η ζήτηση

Όπως αναφέρει η ΤτΕ στην Ενδιάμεση Έκθεσή της για τη νομισματική πολιτική για το 2021, αλλά και παράγοντες της Αγοράς, η αγορά ακινήτων το 2022 θα συνεχίσει να αναπτύσσεται. Όπως σημειώνεται από την ΤτΕ, υπάρχει σωρευτικά σημαντική πτώση των αξιών, και η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα της τελευταίας δεκαετίας έχει αναδείξει σημαντικές ευκαιρίες και δυνατότητες, οι οποίες, σε συνδυασμό με τη σταδιακή ενίσχυση των επενδύσεων, την προσπάθεια καταπολέμησης της γραφειοκρατίας μέσω της ψηφιακής αναβάθμισης του κράτους, τη δρομολόγηση και επιτάχυνση σημαντικών έργων υποδομής, τη δυναμική του Τουρισμού και την περαιτέρω ανάκαμψη της Οικονομίας, αναμένεται να δώσουν πρόσθετη ώθηση στη θετική δυναμική που σταδιακά αναπτύσσει η αγορά ακινήτων.

Συνολικά, πάντως, οι ζητούμενες τιμές, τόσο για ενοίκια όσο και αγορά κατοικίας είναι σε έντονα ανοδική πορεία, ειδικά σε τουριστικές ζώνες και στην περιοχή της Αττικής, και δη τα Νότια Προάστια.

Αγορές και ενοίκια

Με βάση στοιχεία της εταιρίας Spitogatos, κατά τη διάρκεια του Οκτωβρίου – Δεκεμβρίου 2021, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα Νότια Προάστια της Αθήνας, με 2,872€ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 550€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος καταγράφηκε στα Γρεβενά με +19,70%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Άρτας με -9,60%. Πέρα βέβαια από τους ξένους, και οι Έλληνες πρωταγωνιστούν στις αγορές με βάση και τα στοιχεία των συμβολαιογραφικών γραφείων

Παράλληλα και τα ενοίκια έχουν πάρει την ανιούσα, με τις τιμές να καταγράφουν αυξήσεις έως και 40% σε σχέση με πέρσι και πρόπερσι σε περιοχές της Αθήνας, όπως Κολωνάκι, Αμπελόκηποι, Πλάκα, Παγκράτι, Άνω Κυψέλη.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos.gr, η μέση τιμή των ενοικίων κατέγραψε μία σταθερότητα το τελευταίο τρίμηνο του 2021, ωστόσο παραμένει στα ύψη με 8,82 ευρώ/τ.μ., ενώ στα Νότια Προάστια η μέση τιμή αγγίζει, πλέον, τα 10,50 ευρώ/τ.μ.

Αττική

Μεγαλύτερες αυξήσεις ζητούμενων τιμών πώλησης

Περιοχή τιμή ευρώ/τ.μ. Ετήσια μεταβολή

Πετρούπολη 1.923,1 25%

Χολαργός 2.767,4 23,7%

Άγ. Ιωάννης Ρέντης 1.294,1 22,9%

Κερατσίνι 1.200 22%

Βριλήσσια 2.666,7 21,7%

Αττική

Μεγαλύτερες αυξήσεις ζητούμενων τιμών ενοικίασης

Περιοχή τιμή ευρώ/τ.μ. Ετήσια μεταβολή

Ανάβυσσος 8,1,38,3%

Π. Φώκαια 7,6 26%

Μοσχάτο 9,4 24,4%

Αρτέμιδα 6,8 20,6%

Ραφήνα 7,6 20,3%

Θεσσαλονίκη

Μεγαλύτερες αυξήσεις ζητούμενων τιμών πώλησης

Περιοχή τιμή ευρώ/τ.μ. Ετήσια μεταβολή

Πολίχνη 1.112,5 21,7%

Σταυρούπολη 1.000 20%

Άγ. Παύλος 1.266,7 18,7%

Βαρδάρης 1.461,5 32,2%

Τριανδρία 1.571.4 25,7%

Θεσσαλονίκη

Μεγαλύτερες αυξήσεις ζητούμενων τιμών ενοικίασης

Περιοχή τιμή ευρώ/τ.μ. Ετήσια μεταβολή

Πανόραμα 6,8 21,4%

Άγ. Παύλος 7.9 18,6%

Πυλαία 8,2 14,6%

Σταυρούπολη 5,3 13,5%

Θέρμη 6 11,6%

Ο δημοσιονομικός χώρος θα κρίνει τις νέες μειώσεις

Χαμηλοί συντελεστές ΦΠΑ σε Εστίαση, Πολιτισμό, Τουρισμό και Μεταφορές είναι η σειρά μέτρων που επιδιώκει να παρατείνει και το δεύτερο εξάμηνο του 2022 το οικονομικό επιτελείο, ενώ οι υποσχέσεις για μειώσεις φόρων παραπέμπονται για την επόμενη χρονιά. Την ίδια ώρα, στο πλαίσιο της νέας αξιολόγησης οι σχεδιασμοί αυτοί βρίσκονται στο τραπέζι των Θεσμών.

Προϋπόθεση για να προωθηθεί σειρά από υποσχέσεις για νέες μειώσεις φόρων είναι να διασφαλιστεί ή όχι, επαρκής δημοσιονομικό χώρος. Ο σχεδιασμός της κυβέρνησης για νέες φορολογικές ελαφρύνσεις μεταφέρεται για το 2023, καθώς ο φετινός προϋπολογισμός προβλέπει ένα άκρως φιλόδοξο δημοσιονομικό στόχο για μάζεμα του πρωτογενούς ελλείμματος, έχοντας παράλληλα να αντιμετωπίσει και μία σειρά από προκλήσεις, όπως η ενεργειακή κρίση, η πανδημία, αλλά και οι ακραίες καταστάσεις λόγω καιρικών φαινομένων.

Να σημειωθεί ότι ο σχεδιασμός αυτός έχει και πολιτικές πινελιές, καθώς συμπίπτει με την έξοδο από τη μεταμνημονιακή εποπτεία, το χρονικό ορίζοντα για ανάκτηση της επενδυτικής βαθμίδας, αλλά, βέβαια, και τις εκλογές.

«Επιπλέον, για τη φετινή χρονιά ισχύουν πρόσθετες, μη μόνιμες, ελαφρύνσεις, όπως είναι: η κατάργηση της Εισφοράςό τομέα και η μείωση στις ασφαλιστικές εισφορές, πέρα από απαραίτητες κινήσεις για τη στήριξη της Οικονομίας, λειτουργούν και ως αντίβαρο στη δυσαρέσκεια και ως αντίδοτο στην πολιτική φθορά, την ώρα που το πολιτικό κλίμα βαραίνει για την κυβέρνηση λόγω της ακρίβειας και καταστάσεων όπως οι πρόσφατες με το χάος από τα καιρικά φαινόμενα.

Κομβικό σημείο αποτελεί ειδικά η Εισφορά Αλληλεγγύης, και έτσι η βασική επιδίωξη της κυβέρνησης είναι από τη μία να μονιμοποιηθεί η κατάργησή της και από την άλλη να περιληφθούν οι δημόσιοι υπάλληλοι και συνταξιούχοι, που σήμερα εξαιρούνται από το «πάγωμα».

Στο οικονομικό επιτελείο, πέρα από την Εισφοράς Αλληλεγγύης θα επιδιώξουν να παγιώσουν και τους μειωμένους συντελεστές για τις ασφαλιστικές εισφορές που ισχύουν από το περασμένο έτος.

Αλληλεγγύης στον ιδιωτικό τομέα, η επιπλέον μείωση των ασφαλιστικών εισφορών των μισθωτών του ιδιωτικού τομέα κατά 3 ποσοστιαίες μονάδες, η περαιτέρω συνολική μείωση του ΕΝΦΙΑ, η μείωση του τέλους συνδρομητών κινητής τηλεφωνίας και η κατάργησή του για νέους έως 29 ετών, καθώς και η παράταση των μειωμένων συντελεστών ΦΠΑ σε σειρά προϊόντων και υπηρεσιών (μεταφορές, καφές, μη αλκοολούχα ποτά, κινηματογράφοι, τουριστικό πακέτο, γυμναστήρια και σχολές χορού). Έχουμε αποδείξει ότι είμαστε κυβέρνηση που μειώνει φόρους και στόχος μας είναι να συνεχίσουμε να το πράττουμε. Ανάλογα με το δημοσιονομικό χώρο που δημιουργείται, μελλοντικά θα προχωρήσουμε και σε νέες μειώσεις φόρων, ενισχύοντας περαιτέρω το διαθέσιμο εισόδημα των πολιτών», είπε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας σε τηλεοπτικές του συνεντεύξεις.