Στο… Θεό η φοιτητική στέγη, ενώ τούς διώχνουν τον Μάιο για να κάνουν τα σπίτια Airbnb

Φοιτητική στέγη: Δεν φτάνει που τα ενοίκια για τους φοιτητές έχουν «πετάξει», την ίδια στιγμή έχουν να αντιμετωπίσουν και το φαινόμενο της… εκδίωξης από τους ιδιοκτήτες, που μετατρέπουν τα ακίνητά τους σε Airbnb τους θερινούς μήνες στις περιζήτητες περιοχές.

Όπως είπε ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας, σε πολλές περιπτώσεις, για παράδειγμα στα Χανιά, ο ιδιοκτήτης νοικιάζει το σπίτι στον φοιτητή τον Οκτώβριο και τον Μάιο του ζητά να αποχωρήσει, προκειμένου να εκμεταλλευτεί την κατοικία μέσω πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, για τη θερινή τουριστική σεζόν.

Έτσι, ο φοιτητής καλείται να διαμείνει σε κάποιο ξενοδοχείο για μεγάλο χρονικό διάστημα, με το κόστος να εκτινάσσεται.

Αυτό δεν συμβαίνει μόνο στα Χανιά. Όπως τόνισε ο πρύτανης του Ιονίου Πανεπιστημίου Α. Φλώρος, μιλώντας στην εκπομπή «Ωρα Ελλάδος» στο Open TV, την ίδια τακτική ακολουθούν και ορισμένοι ιδιοκτήτες κατοικιών στην Κέρκυρα.

«Πολλά από τα παιδιά, αλλά και από το διδακτικό προσωπικό, αναγκάζονται και φεύγουν από το σπίτι τους τον Μάιο. Όσο διευρύνεται η τουριστική περίοδος, το πρόβλημα γίνεται ολοένα και μεγαλύτερο.

Στο Ιόνιο πανεπιστήμιο φροντίζουμε η εξεταστική περίοδος του Ιουνίου να τελειώνει αρκετά νωρίς, το αργότερο μέχρι 15 Ιουνίου, για να διευκολύνουμε τα παιδιά», υπογράμμισε ο κ. Φλώρος.

Ο ίδιος τόνισε ότι «η διάθεση ακινήτων προς ενοικίαση είναι εξαιρετικά περιορισμένη και πρέπει να γίνουν κινήσεις για να αυξηθεί. Μακάρι στο μέλλον να επιταχυνθούν και οι διαδικασίες για την ανέγερση φοιτητικών εστιών, που είναι ένα ζήτημα το οποίο θα αντιμετωπίσει στη ρίζα του το πρόβλημα».

{“@context”:”http://schema.org”,”@type”:”VideoObject”,”name”:”Χρήσιμες συμβουλές για την αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας”,”description”:”Ο Θεμιστοκλής Μπάκας πρόεδρος E-real Estates και ο Ανδρέας Φλώρος Πρύτανης Ιονίου Πανεπιστημίου μίλησαν για την φοιτητική κατοικία και τις αυξήσεις στα ενοίκια. “,”thumbnailUrl”:”https://i3thumbs.glomex.com/dC1icTR5Z243ZXRpZGwvMjAyMy8wOC8xNi8wNC80Nl80MF82NGRjNTRiMDE1YTEyLmpwZw==/profile:player-960×540″,”duration”:”PT24M27S”,”uploadDate”:”2023-08-16T04:52:05.000Z”,”embedUrl”:”https://player.glomex.com/integration/1/iframe-player.html?integrationId=40599v17l28y0qoz&playlistId=v-cutp1qqi0kxl”,”provider”:{“@type”:”Organization”,”name”:”glomex GmbH”,”logo”:{“@type”:”ImageObject”,”url”:”https://player.glomex.com/[email protected]”,”width”:136,”height”:146}}}

Τα 300 ή και 400 ευρώ για ένα μικρό διαμέρισμα είναι όνειρο θερινής νυκτός

Κάπως έτσι, λοιπόν, κάθε χρόνο και πιο δύσκολη είναι η εύρεση κατοικίας με προσιτό ενοίκιο, σε περιοχές που χαρακτηρίζονται και «φοιτητικές».

Ο προϋπολογισμός των 300€/μήνα ως έξοδο για το μίσθωμα φοιτητικής κατοικίας, δεν αποτελεί απλά «Όνειρο Θερινής Νυκτός», δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα με μίσθωμα 300€/μήνα, ακόμη και σε περιοχές των Δυτικών Προαστίων ή και του Πειραιά, που τα προηγούμενα χρόνια κατέγραφαν μία μικρή διαθεσιμότητα.

Σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλες για φοιτητές που προκύπτει από ιστοσελίδες ακινήτων, καταγράφεται αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων στα υψηλότερα μισθώματα και συρρίκνωση στα οικονομικότερα.

Η αύξηση της διαθεσιμότητας φοιτητικών κατοικιών στα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα «αντανακλά» μία αύξηση των ζητούμενων τιμών που ενδεχομένως να αγγίξει μεσοσταθμικά το 12%-16% σε σχέση με πέρσι στην Αθήνα.

Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο κέντρο της Αθήνας, θα πρέπει να γνωρίζει ότι τη φετινή χρονιά το 71,4%, δηλαδή 7 στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ., έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€.

Το μεγαλύτερο πλήθος των κατοικιών (80%), είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών. Αξιοσημείωτο είναι ότι τη φετινή χρονιά 4 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 501€ έως 600€, όταν πέρσι ήταν μόλις 1 στις 10 κατοικίες.

Ανάλογα με το ζητούμενο μίσθωμα και την περιοχή, το ακίνητο ενδέχεται να είναι μερικώς ή και ολικώς ανακαινισμένο.

Με τη βοήθεια του προέδρου του E-Real Estates Θέμη Μπάκα η “Βραδυνή της Κυριακής” έκανε μία χαρτογράφηση των ζητούμενων μισθωμάτων σε διάφορες περιοχές της Αθήνας:

Νέος Κόσμος

Τη φετινή χρονιά η διαθεσιμότητα μη επιπλωμένων κατοικιών είναι σχεδόν μηδενική. Το κόστος μίσθωσης γκαρσονιέρας έως 35 τ.μ. στο Νέο Κόσμο κυμαίνεται από 460€/μήνα, έως και 500€/μήνα για διαμερίσματα πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Στην ίδια περιοχή, το ζητούμενο κόστος μίσθωσης κατοικίας 40 τ.μ.-50 τ.μ. κυμαίνεται από 500€ αν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα ή/και νεόδμητο, έως και 700€ αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι στο Ν. Κόσμο είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 781 κατοικίες (όχι ιδιωτικά δωμάτια).

Καλλιθέα

Στην Καλλιθέα το κόστος μίσθωσης διαμερίσματος 40 τ.μ.-50 τ.μ. κυμαίνεται από 450€/μήνα έως και 700€/μήνα αν πρόκειται για επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με οικοσυσκευές,

Το ζητούμενο μίσθωμα για γκαρσονιέρα έως 35 τ.μ. κυμαίνεται από 380€/μήνα έως 550€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Η Καλλιθέα έχει 281 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πετράλωνα

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40 τ.μ.-50 τ.μ. τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 500€/μήνα έως 700€/μήνα (κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη). Ενώ για κατοικία έως 35 τ.μ. το κόστος μίσθωσης αγγίζει ακόμη και τα 600€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη. Τα Πετράλωνα έχουν 275 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Κολωνάκι – Μετς

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40 τ.μ.-50 τ.μ. τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 590€/μήνα έως 1.200 €/μήνα (κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη). Ενώ για κατοικία έως 35 τ.μ. το κόστος μίσθωσης ξεκινά από 520€/μήνα. Το Κολωνάκι έχει 348 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Κουκάκι

Στο Κουκάκι καταγράφεται μικρή διαθεσιμότητα κατοικιών έως 35 τ.μ., με το κόστος μίσθωσης να ξεκινά από 480€/μήνα.

Όσον αφορά κατοικίες από 40 τ.μ. έως 50 τ.μ. το ζητούμενο μίσθωμα κυμαίνεται από 580€ έως 950€/μήνα, με την ανώτερη τιμή να αφορά επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με οικοσυσκευές διαμέρισμα. Το Κουκάκι έχει 984 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Μουσείο – Εξάρχεια

Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης στις περιοχές του κέντρου, όπως Νεάπολη, Μουσείο και Εξάρχεια, για κατοικίες έως 35 τ.μ. κυμαίνονται από 500€/μήνα έως και 550€/μήνα για πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα ακίνητα.

Όσον αφορά κατοικίες 40 τ.μ.-50 τ.μ. το ζητούμενο μίσθωμα αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στις περιοχές αυτές, 658 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Γουδή

Το Γουδή επιλέγουν φοιτητές κυρίως της Ιατρικής, Νοσηλευτικής και της Οδοντιατρικής. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη έως 35 τ.μ., πλήρως επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών, κυμαίνονται από 460€/μήνα έως 500€.

Ενώ, οι κατοικίες 40-50 τ.μ. μη επιπλωμένες, αλλά πλήρως ανακαινισμένες, καταγράφουν ζητούμενο μίσθωμα που κυμαίνεται από 500€ έως 700€/μήνα. Στο Γουδή είναι 172 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Παγκράτι

Στο Παγκράτι, τη φετινή ακαδημαϊκή χρονιά το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τ.μ. κυμαίνεται από 380€/μήνα έως 550€/μήνα, ενώ για κατοικία 40 τ.μ.-50 τ.μ. κυμαίνεται από 450€/μήνα έως 750€/μήνα.

Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στο Παγκράτι, 356 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ζωγράφου

Στην κατ’ εξοχή φοιτητική περιοχή, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τ.μ. τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 340 €/μήνα έως 450€/μήνα, ενώ για κατοικία 40 τ.μ.-50 τ.μ. κυμαίνεται από 450€/μήνα έως 650€/μήνα.

Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στου Ζωγράφου 106 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Κυψέλη

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τ.μ. τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 320€/μήνα έως 450€/μήνα, ενώ για κατοικία 40 τ.μ.-50 τ.μ. από 350€/μήνα έως 600€/μήνα. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στην Κυψέλη 164 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στην Πάτρα, 250 ευρώ τα 25 τ.μ.!

Στην αχαϊκή πρωτεύουσα, με το τρίτο μεγαλύτερο πανεπιστήμιο της χώρας, στο κόστος μίσθωσης στο σύνολο των φοιτητικών περιοχών καταγράφονται αυξητικές τάσεις.

Συγκεκριμένα, στη περιοχή της Αγίας Σοφίας το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25 τ.μ. κυμαίνεται από 180€/μήνα έως 250€/μήνα, ενώ για κατοικία 30 τ.μ.-45 τ.μ. αγγίζει ακόμη και τα 500€/μήνα για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη, επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Οικονομικότερη λύση αποτελούν οι περιοχές Ταραμπούρα, Ζαρουχλέικα, Ψαροφάι και Πλατεία Παπανδρέου, όπου το κόστος μίσθωσης κατοικίας από 50 τ.μ.-60 τ.μ. κυμαίνεται από 260€/μήνα έως 330€/μήνα.

Ενώ κατοικία έως 25 τ.μ. μπορεί να μισθωθεί από 200€/μήνα. Στο κέντρο της πόλης, στα Ψηλά Αλώνια, καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης. Συγκεκριμένα, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25 τ.μ. μπορεί να αγγίξει τα 400€/μήνα, κατοικία από 30 τ.μ. έως 45 τ.μ. τα 600€/μήνα, και τα 650€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία 50 τ.μ.-60 τ.μ.

Οι τιμές αφορούν διαμερίσματα επιπλωμένα πλήρως ανακαινισμένα ή και νεόδμητα και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στην Πάτρα, 421 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στα νησιά τούς διώχνουν το καλοκαίρι…

Στα Χανιά, τη Ρόδο και την Κέρκυρα, μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών μισθώνουν τις κατοικίες σε φοιτητές από τον Οκτώβριο έως και τον Μάιο–Ιούνιο, ενώ τους υπόλοιπους μήνες, εγγράφουν τα ακίνητά τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Συγκεκριμένα, στο Δήμο Χανιών, περίπου 4.263 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30 τ.μ.-45 τ.μ. αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα, ενώ για κατοικία 50 τ.μ.-60 τ.μ. τα 750€/μήνα.

Στη Ρόδο, και συγκεκριμένα στη πόλη, 798 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30 τ.μ.-45 τ.μ. πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των οικοσυσκευών αγγίζει τα 450€/μήνα, ενώ για κατοικία 50 τ.μ.-60 τ.μ. τα 580€/μήνα.

Στην Κέρκυρα, οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης καταγράφονται εντός της παλιάς πόλης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30 τ.μ.-45 τ.μ. πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των οικοσυσκευών αγγίζει τα 450€/μήνα, ενώ για κατοικία 50 τ.μ.-60 τ.μ. τα 800€/μήνα.

Στη Θεσσαλονίκη, 9 στα 10 σπίτια πάνω από 300 ευρώ

Στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, οι κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές, άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ., με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 12,6% επί του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα.

Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο Δήμο Θεσσαλονίκης, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος των κατοικιών είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένες.

Παράλληλα, μπορεί να αναζητήσει κατοικίες νεότερες ηλικιακά μετά το 2000-2005 στο Βαρδάρη, όπου μεγάλο μέρος αυτών διατίθενται και επιπλωμένες. Γενικότερα, στη συμπρωτεύουσα καταγράφονται αυξήσεις στα ζητούμενα μισθώματα σχεδόν στο σύνολο των περιοχών, είτε πρόκειται για κατοικία 30 τ.μ.-45 τ.μ., είτε για κατοικία 50 τ.μ.-60 τ.μ.

Στο Βαρδάρη, το ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 30 τ.μ.-45 τ.μ. κυμαίνεται από 280€/μήνα έως 550€/μήνα, ενώ κατοικία 50 τ.μ.-60 τ.μ. από 350€/μήνα έως 550€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Στην περιοχή Ροτόντα, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30 τ.μ.-45 τ.μ. κυμαίνεται από 350€/μήνα έως 500€/μήνα, ενώ για κατοικία 50 τ.μ.-60 τ.μ. το ζητούμενο μίσθωμα διαμορφώνεται από 400€/μήνα έως 600€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Κομοτηνή

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25 τ.μ. κυμαίνεται από 230€/μήνα έως και 270€/μήνα, ενώ για κατοικία από 30 τ.μ. έως 45 τ.μ. αγγίζει τα 350€/μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο με το σύνολο των οικοσυσκευών. Το ζητούμενο μίσθωμα για διαμερίσματα από 50 τ.μ. έως 60 τ.μ. κυμαίνεται από 250€/μήνα έως 450€/μήνα, με την ανώτερη τιμή να αφορά κατοικία πλήρως επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Βόλος

Στο Βόλο 880 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης καταγράφει αυξητικές τάσεις, ιδιαίτερα στα πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, κατοικία 30 τ.μ.-40 τ.μ. μισθώνεται από 260€ έως 450€/μήνα.

Ιωάννινα

Στα Ιωάννινα 428 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τους χειμερινούς μήνες η δυναμική στον κλάδο αυξάνεται αγγίζοντας ακόμη και τα 700-800 ακίνητα, λόγω της υψηλής επισκεψιμότητας από εγχώριους και αλλοδαπούς τουρίστες. Στη φοιτητούπολη της Ηπείρου το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25 τ.μ. κυμαίνεται από 250€ έως 330€, ενώ για κατοικία 30 τ.μ.-450 τ.μ. από 250€ έως 500€/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο ή νεόδμητο διαμέρισμα επιπλωμένο με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Καλαμάτα

Στη μεσσηνιακή πρωτεύουσα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 786 ακίνητα. Ο αριθμός των εγγραφών αναμένεται να αυξηθεί εντός των καλοκαιρινών μηνών, λόγω της υψηλής ζήτησης, γεγονός που θα δυσκολέψει τους νέους φοιτητές να αναζητήσουν κατοικία εντός των καλοκαιρινών μηνών.

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30 τ.μ-45 τ.μ. αγγίζει ακόμη και τα 500€/μήνα, ενώ για κατοικία 50 τ.μ.-60 τ.μ., ακόμη και τα 550€. Η διαθεσιμότητα κατοικιών επιφάνειας έως 25 τ.μ., είναι μηδενική.