Τι να «τσεκάρετε» πριν την πληρωμή ΕΝΦΙΑ

Αναδημοσίευση από τη «Βραδυνή της Κυριακής»

Με το χρόνο για την πληρωμή της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ να τελειώνει στις 30 Απριλίου, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν διεξοδικά την περιουσιακή τους εικόνα που αποτυπώνεται στο εκκαθαριστικό, προκειμένου να διαπιστώσουν αν ανταποκρίνεται στη πραγματικότητα.

Ιδιαίτερη προσοχή και σχολαστικότητα απαιτείται στο «τσεκάρισμα» των στοιχείων που αφορούν στη κατηγορία του ακινήτου, την ηλικία, τη θέση και την περιοχή, καθώς ακόμα και το παραμικρό λάθος, παράλειψη ή κενό στη συμπλήρωση των κωδικών του Ε9, αυξάνουν από 20% έως και 90% το ποσό του φόρου.

Όσοι φορολογούμενοι εντοπίσουν διαφορές μεταξύ της πραγματικής ταυτότητας των ακινήτων τους και εκείνης που εμφανίζεται στο Ε9, έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε διορθώσεις και μεταβολές των στοιχείων υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση στην ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, με βάση την οποία θα επανυπολογιστεί η οφειλή και θα εκδοθεί νέο διορθωμένο εκκαθαριστικό.

Οι κινήσεις αυτές θα πρέπει να γίνουν πριν το τέλος Απριλίου, έτσι ώστε να αναπροσαρμοστούν οι 11 μηνιαίες δόσεις, και συνεπώς και το ποσό της πρώτης δόσης.

Οι 8 SOS κωδικοί με τα συνηθέστερα λάθη που φέρνουν έξτρα χρεώσεις στον ΕΝΦΙΑ και στους οποίους θα πρέπει να εστιασθεί η προσοχή των φορολογούμενων, είναι:

Επιφάνεια. Η αναγραφή βοηθητικών χώρων ως κύριων έχει ως αποτέλεσμα να χαθεί η έκπτωση 90% σε σχέση με το φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Επίσης, ο φόρος αυξάνεται σε περίπτωση που οι υπόγειες επιφάνειες ακινήτων δηλωθούν ως χώροι κύριας χρήσης ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου, ή αναγραφούν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων.

Όροφος. Αν δεν συμπληρωθεί ο αριθμός ορόφου ή συμπληρωθεί ο όροφος ακινήτου, ως δώμα λαμβάνεται υπόψη ο υψηλότερος συντελεστής του φόρου, που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Στις περιπτώσεις μεζονετών πολλοί δηλώνουν ως όροφο, τον όροφο που βρίσκεται η είσοδος της κατοικίας, ενώ πρέπει να δηλωθεί ο υψηλότερος όροφος.

Παλαιότητα. Η ηλικία του ακινήτου απομειώνει την τιμή ζώνης, περιορίζει το ύψος του φόρου και ο προσδιορισμός της γίνεται με βάση το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι το έτος αποπεράτωσης του ακινήτου. Για κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930, παρέχεται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, ενώ για κτίρια με παλαιότητα άνω των 100 ετών η έκπτωση ανέρχεται στο 40%.

Εμπράγματα δικαιώματα. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις φορολογουμένων με ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων οι οποίοι έχουν χρεωθεί με επιπλέον φόρο, καθώς στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά πλήρη κυριότητα. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.

Συνιδιοκτησία. Αν δεν έχει αναγραφεί ή έχει αναγραφεί λανθασμένο ποσοστό συνιδιοκτησίας, υπολογίζεται στο 100%, οπότε θα πρέπει να καταβληθεί ολόκληρο το ποσό του φόρου.

Κενά – ημιτελή κτίσματα. Αν φορολογούμενος που έχει στην κατοχή του κτίσματα κενά, ημιτελή και μη ηλεκτροδοτούμενα ή ηλεκτροδοτούμενα με εργοταξιακό ρεύμα δεν συμπληρώσει τους σχετικούς κωδικούς στο Ε9, χάνει τη μείωση 60% στο φόρο.

Αγροτεμάχια. Η ακριβής περιγραφή της τοποθεσίας του ακινήτου καθορίζει τη φορολογητέα αξία του, ενώ λανθασμένη αναγραφή απόστασης αγροτεμαχίου από τη θάλασσα για μικρότερη των 700 μέτρων, προσαυξάνει σημαντικά το οφειλόμενο ποσό του φόρου.

Κτίσματα εντός αγροτεμαχίων. Αν σε αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα που είναι γεωργικό ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη και δεν δηλωθεί ως τέτοιο, θεωρείται ότι είναι κατοικία και ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται.

Τρόποι πληρωμής

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν τον ΕΝΦΙΑ σε 11 μηνιαίες δόσεις, αλλά όσοι δυσκολεύονται μπορούν να επιμηκύνουν το χρόνο αποπληρωμής σε 12 έως και 24 μήνες, εντάσσοντας την οφειλή στην πάγια ρύθμιση.

Βέβαια, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι οι δόσεις είναι έντοκες, με το ετήσιο επιτόκιο να διαμορφώνεται σε 6,68% για αποπληρωμή σε έως 12 δόσεις και 8,18% εάν επιλεγούν περισσότερες από 12, ενώ το ποσό κάθε μηνιαίας δόσης δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 30 ευρώ.

Προϋπόθεση για την ένταξη στη ρύθμιση είναι ο οφειλέτης να έχει υποβάλει όλες τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος της τελευταίας πενταετίας, καθώς και τυχόν περιοδικές και εκκαθαριστικές δηλώσεις ΦΠΑ και να έχει εξοφλήσει ή ρυθμίσει όλα τα προηγούμενα χρέη.

Προσοχή:

– Σε περίπτωση εκπρόθεσμης πληρωμής μίας μηνιαίας δόσης το ποσό επιβαρύνεται με προσαύξηση 15% και πρέπει να καταβληθεί το αργότερο μέχρι την ημερομηνία λήξης της προθεσμίας καταβολής της επόμενης δόσης.

– Για όσους δικαιούνται επιστροφές φόρου η οφειλή από τον ΕΝΦΙΑ θα συμψηφισθεί αυτόματα με τα ποσά των επιστροφών, με εξαίρεση νοικοκυριά και επιχειρήσεις με εκκρεμείς επιστροφές από το 2023, που θα εξοφλήσουν εφάπαξ όλο το ποσό του φόρου έως τις 19 Απριλίου, οπότε και θα λάβουν στο ακέραιο τα χρήματα

Ο ΕΝΦΙΑ σε αριθμούς

– 7.159.164 εκκαθαριστικά σημειώματα.

– 6.167.304 φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις.

– 2.286.700.139 ευρώ συνολικό ποσό φόρου.

– 1.000.000 φορολογούμενοι με εκπτώσεις και πλήρη απαλλαγή.

– 215.171 ιδιοκτήτες με μείωση φόρου έως 10% για ασφαλισμένες κατοικίες.

– 370 ευρώ ο «κατά κεφαλήν» φόρος.